# Ноябрь 2026 для владельцев недвижимости: налоги до 1 декабря, пени, приставы и кредитные истории > Налог на имущество, земельный и транспортный налоги за 2025 год нужно заплатить до 1 декабря 2026 года. Со 2 декабря начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки. С 26 ноября 2026 года бюро кредитных историй передаёт судебным приставам отчёты о должниках в электронной форме через СМЭВ, ответ положен в течение пяти рабочих дней. **Страница-источник:** https://realty5.ru/articles/chto-menyaetsya-v-noyabre-2026-dlya-vladeltsev-nedvizhimosti **Автор:** Елена Соболева, Юрист по сделкам с недвижимостью, REALTY 5 **Опубликовано:** 13 ноября 2026 г. **Обновлено:** 13 ноября 2026 г. Ноябрь для владельцев жилья в Сочи не особенный по ставкам, но по срокам: у платежей за 2025 год последние числа. Плюс несколько технических изменений, которые касаются должников. ## Налоги за 2025 год: срок 1 декабря До 1 декабря 2026 года нужно оплатить налог на имущество физических лиц, земельный налог и транспортный налог за прошлый год. Уведомление с суммами налоговая направляет через «Госуслуги» с 1 августа 2026 года; на бумаге его получают те, кто отказался от электронного обмена, а также по заявлению в налоговой или МФЦ. Заплатить можно в личном кабинете налогоплательщика, в приложении банка по QR-коду из уведомления, через «Госуслуги» или в отделении банка по реквизитам. Что будет при просрочке: - со 2 декабря начисляются пени: 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день; - с ноября 2025 года действует внесудебное взыскание: долг свыше 500 рублей, который налогоплательщик не оспаривает, налоговая может списать со счетов без суда. Как считается налог для квартиры и апартаментов, с примерами, мы описали в статье [«Налог на имущество физлиц»](https://realty5.ru/articles/nalog-na-imushchestvo-fizlic), а многодетным вычет на каждого ребёнка разобран в материале [про многодетный вычет](https://realty5.ru/articles/mnogodetnyy-vychet-nalog-na-imushchestvo-2026-sochi). ## С 26 ноября: приставы и кредитные истории Банк России указанием № 7369-У изменил порядок обмена: с 26 ноября 2026 года бюро кредитных историй передаёт судебным приставам по их запросам титульную и основную части кредитного отчёта должника. Запрос идёт в электронной форме через систему межведомственного взаимодействия, бюро обязано ответить за пять рабочих дней. Фраза «теперь приставы узнают о ваших кредитах» неточна: узнать они могли и раньше. Как пояснил адвокат Филипп Покровский, меняется техника. Обмен был фрагментарным, с отдельными запросами и ручной обработкой, теперь это рутинная процедура. Для должника разница серьёзная: от «теоретически могут запросить» к «запрашивают по каждому производству». Если у вас долги, полезно понимать, что дальше. Как идёт взыскание на недвижимость, описано в статье [про обращение взыскания](https://realty5.ru/articles/obrashchenie-vzyskaniya-na-nedvizhimost-dolzhnika), а какую квартиру защищает закон, разобрано в материале [«Когда собственника могут лишить квартиры»](https://realty5.ru/articles/kogda-sobstvennika-mogut-lishit-kvartiry). ## Госпошлины и платежи с 1 ноября С 1 ноября 2026 года меняются правила обмена сведениями о штрафах, госпошлинах и других государственных платежах в государственной информационной системе ГИС ГМП. Для владельца квартиры это значит одно: платёж за недвижимость и пошлины за сделки проверяйте по квитанции, а не только по статусу на «Госуслугах». ## Что в Краснодарском крае Земельный налог за 2025 год считается по действующей кадастровой стоимости. Новая оценка земель края утверждена приказом департамента имущественных отношений от 26 октября 2026 года № 1986, опубликована 3 ноября, вступает в силу через месяц после публикации, а применяться будет с 1 января 2027 года. Подробности и что делать, если стоимость вашего участка выросла, в материале [про кадастровую переоценку](https://realty5.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-2026-pereocenka). Источники: материалы РБК Недвижимости от 30.10.2026 и Яндекс Недвижимости (ноябрь 2026); указание Банка России № 7369-У; приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.10.2026 № 1986 (publication.pravo.gov.ru). ## Вопросы и ответы ### До какого числа платить налог на недвижимость в 2026 году? За 2025 год имущественные налоги нужно уплатить до 1 декабря 2026 года включительно. Пени начисляются со 2 декабря. ### Как рассчитываются пени за просрочку налога? Пеня за каждый день просрочки составляет 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в этот период, от суммы недоимки. ### Могут ли налоговики списать долг без суда? Да. С ноября 2025 года действует внесудебный порядок: если долг превышает 500 рублей и не оспаривается, налоговая может взыскать его со счетов без обращения в суд. ### Что меняется для должников 26 ноября? Приставы получат возможность запрашивать у бюро кредитных историй титульную и основную части кредитного отчёта в электронной форме. Раньше они могли запрашивать данные, теперь процедура стандартизирована и ускорена. --- **Источник:** REALTY 5 — агентство недвижимости в Сочи, https://realty5.ru **Данные:** собственная база REALTY 5 и открытые источники, названные в тексте **Актуально на:** 13 ноября 2026 г. **Методика:** как считаются показатели и откуда взяты данные — https://realty5.ru/metodika **Использование:** цитирование со ссылкой на страницу-источник разрешено.