# Ипотека 8% в Крыму с 1 ноября 2026: условия, банки и что это значит для покупателя из Сочи > С 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года в Крыму и Севастополе действует льготная ипотека под 8% годовых на квартиру или апартаменты в строящемся доме. Кредит до 8 млн рублей, первый взнос от 20%, ставку субсидируют до 15 лет. Прописка в Крыму не нужна, но заёмщик не должен раньше пользоваться другими льготными программами. На Сочи и Краснодарский край программа не распространяется. **Страница-источник:** https://realty5.ru/articles/ipoteka-8-procentov-v-krymu-s-1-noyabrya-2026 **Автор:** Ольга Наумова, Эксперт по элитной и курортной недвижимости, REALTY 5 **Опубликовано:** 13 ноября 2026 г. **Обновлено:** 13 ноября 2026 г. 6 ноября 2026 года Минфин объявил, что льготная ипотека на «новых территориях» распространяется на Крым и Севастополь. Заявки банки принимают уже сейчас. Ниже условия, как они опубликованы, и разбор того, кому программа подходит, а кому нет. ## Условия программы | Параметр | Значение | |---|---| | Ставка | 8% годовых | | Максимальный кредит | 8 млн рублей | | Первоначальный взнос | не менее 20% цены договора | | Срок субсидирования ставки | до 15 лет с даты кредитного договора | | Период, когда можно оформить | с 1 ноября 2026 по 30 апреля 2027 | | Что покупается | квартира или апартаменты в строящемся доме | ## Кто может взять Любой гражданин России. Ни профессии, ни семейного положения, ни детей программа не требует, в этом её отличие от семейной и IT-ипотеки. Место регистрации тоже не проверяют: житель Сочи, Москвы или Новосибирска получит ту же ставку, что и симферополец. Ограничение одно. Если вы уже брали кредит по другой льготной государственной программе, эту ипотеку вам не одобрят. ## Что добавляют банки Сбербанк начал принимать заявки с 11 ноября в рамках «Региональной ипотеки». ВТБ выдаёт кредиты с 9 ноября по программе «Ипотека на новых территориях», первые сделки прошли в Симферополе. Условия банков совпадают с правительственными, плюс несколько ограничений: - цена одного квадратного метра на дату кредитного договора не выше 350 тыс. рублей; - по Сберу дом должен быть из тех, чья первая проектная декларация размещена в ЕИСЖС не позднее 31 октября 2026 года; - по Сберу заёмщику от 18 до 75 лет, на текущем месте работы больше трёх месяцев, можно добавить до трёх созаёмщиков с суммированием дохода. Лимит в 350 тыс. рублей за метр означает, что дорогие проекты под программу не попадут, и перед выбором дома цену метра надо сверить с ним. ## Чего программа не покрывает Вторичное жильё, частный дом, участок, готовый дом, сданный и введённый в эксплуатацию. Это следует из текста Минфина: покупка возможна только в строящемся многоквартирном доме. Апартаменты разрешены, но у них другой юридический статус: это нежилое помещение, с иными налогами и без постоянной регистрации. Эту разницу мы разбирали в статье [про апартаменты и квартиры](https://realty5.ru/articles/apartamenty-ili-kvartira-nalogi). ## Что это значит для покупателя в Сочи Прямо ничего: в Сочи эта ставка не действует, и условий для края нет. Но программа меняет картину для тех, кто выбирает между двумя регионами. По подсчётам ЕРЗ, которые приводит РБК Недвижимость, за десять лет новостройки в Крыму подорожали в 6,6 раза, до 209,5 тыс. рублей за метр, а в Краснодарском крае в 3,6 раза, до 167,1 тыс. Крым при этом дороже в среднем по региону, но субсидия на ставку может перекрыть разницу в переплате по кредиту. Решать надо расчётом: какая сумма набегает за срок при 8% и при ставке, доступной вам в Сочи, и сколько стоит ждать сдачи. Сроки сдачи, ликвидность при перепродаже и аренда на побережье у регионов разные. Сравнение двух рынков для инвестора мы собрали в материале [«Крым или Сочи»](https://realty5.ru/articles/krym-ili-sochi-dlya-investora), особенности самой сделки в Крыму описаны [здесь](https://realty5.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti-v-krymu-2026). Срок до 30 апреля 2027 года короткий, а проекты под лимит 350 тыс. за метр и условие по декларации ограничены. Если Крым рассматриваете всерьёз, смотреть дома и договариваться с банком лучше сейчас, а не в апреле. Источники: сообщение Минфина России от 6.11.2026; материалы РБК Недвижимости от 6.11.2026 и Яндекс Недвижимости (ноябрь 2026); условия банков по состоянию на 13.11.2026. Программы меняются, перед сделкой проверяйте условия в банке. ## Вопросы и ответы ### Нужна ли крымская прописка, чтобы взять ипотеку под 8%? Нет. По условиям Минфина регистрация и место жительства значения не имеют, ипотеку может оформить гражданин России из любого региона. Единственное ограничение по заёмщику: раньше он не должен был брать кредит по другим льготным программам. ### Можно ли купить по этой программе вторичку или дом с участком? Нет. Программа покрывает квартиру или апартаменты в строящемся многоквартирном доме. Готовая квартира на вторичном рынке, частный дом и земельный участок в условия не входят. ### Что будет со ставкой через 15 лет? Государство субсидирует ставку в течение 15 лет с даты кредитного договора. Если кредит оформлен на срок дольше, после окончания субсидии ставка станет рыночной, и платёж вырастет. ### Действует ли такая ипотека в Сочи? Нет, в опубликованных условиях названы только Крым и Севастополь. Для сочинских новостроек остаются общие программы банков и застройщиков, подробности есть в наших материалах о ипотеке и рассрочке. --- **Источник:** REALTY 5 — агентство недвижимости в Сочи, https://realty5.ru **Данные:** собственная база REALTY 5 и открытые источники, названные в тексте **Актуально на:** 13 ноября 2026 г. **Методика:** как считаются показатели и откуда взяты данные — https://realty5.ru/metodika **Использование:** цитирование со ссылкой на страницу-источник разрешено.