# Согласие супруга на продажу квартиры: когда без него не обойтись и чем грозит его отсутствие > Нотариально удостоверенное согласие супруга нужно, когда квартира или другая недвижимость куплена в браке и брачный договор не установил, что она принадлежит одному из супругов. Без согласия нотариус сделку не удостоверит. Если договор оформили письменно, Росреестр зарегистрирует переход права, но поставит в ЕГРН отметку об отсутствии согласия, и сделку можно оспорить в суде. **Страница-источник:** https://realty5.ru/articles/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-kogda-nuzhno **Автор:** Елена Соболева, Юрист по сделкам с недвижимостью, REALTY 5 **Опубликовано:** 13 ноября 2026 г. **Обновлено:** 13 ноября 2026 г. Часто считают, что хозяин квартиры тот, чьё имя в выписке из ЕГРН. Для квартиры, купленной в браке, это не так: по закону она общая, и распоряжаться ею один супруг может только с согласия второго. Продавец иногда об этом молчит, покупатель не знает, а потом приходит супруг и требует вернуть всё обратно. ## Когда согласие нужно Условие простое: недвижимость приобретена во время брака, и брачный договор не закрепил её за одним из супругов. Тогда любая сделка с распоряжением ею требует нотариально удостоверенного согласия другого: продажа, дарение, мена, рента, продажа доли. Правило закреплено в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса. Федеральная нотариальная палата сообщила, что за девять месяцев 2026 года нотариусы удостоверили 940 тыс. таких согласий. Чаще всего за ними приходили жители Москвы, Подмосковья и Петербурга. Для Сочи правило работает так же: прописка продавца роли не играет. ## Что делает нотариус Он не верит на слово, что квартира куплена до брака. Он запрашивает данные в ЗАГС и сравнивает даты. В примере, который привела ФНП, продавец утверждал, что участок куплен до свадьбы. Выяснилось, что покупка была в браке, а жена жила за границей. Продавец не хотел её беспокоить. Сделку не удостоверили. ## Если оформить без нотариуса Договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение для обычной продажи квартиры не обязательно, а нотариус, который проверил бы супружество, в такой схеме отсутствует. Росреестр регистрацию проведёт. Но в ЕГРН появится отметка о том, что необходимое по закону согласие супруга не получено. Для покупателя это плохой знак. При следующей продаже такой квартиры любой разумный покупатель увидит отметку и либо уйдёт, либо потребует снижения цены. Особенно неприятно, если к тому времени бывшие супруги развелись и найти второго уже трудно. ## Риск оспаривания Супруг, не дававший нотариального согласия, может обратиться в суд и добиваться признания сделки недействительной. Срок: год с того дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке. Если суд согласится, стороны возвращают друг другу полученное: покупатель квартиру, продавец деньги. В реальности продавец деньги к этому моменту часто уже потратил, и покупатель остаётся и без квартиры, и без средств. Подробнее о том, как это работает, в статье [про эффект Долиной](https://realty5.ru/articles/effekt-dolinoy-zashchita-pokupatelya). Нотариусы напоминают и о бизнес-сделках: если долю в уставном капитале купили в браке, согласие супруга потребуется и там, когда нотариальная форма обязательна. ## Как защититься покупателю в Сочи 1. Спросите продавца о семейном положении в день покупки им квартиры. Дату возьмите из выписки ЕГРН или договора. 2. Если продавец был в браке и брачного договора нет, требуйте нотариальное согласие супруга. Согласие должно относиться именно к этой квартире. 3. Если есть брачный договор, прочитайте его: он может передавать квартиру одному из супругов. 4. Когда продавец не из Сочи, подтверждения можно получить дистанционно, о способах рассказано в материале [о дистанционных сделках](https://realty5.ru/articles/sdelka-s-nedvizhimostyu-distancionno). 5. При любых сомнениях проводите сделку через нотариуса. Дополнительные расходы небольшие по сравнению со стоимостью квартиры. О том, как супруги закрепляют имущество за собой заранее, написано в статье [«Брачный договор и недвижимость»](https://realty5.ru/articles/brachnyy-dogovor-i-nedvizhimost). Источники: п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ; разъяснения Федеральной нотариальной палаты, опубликованные РБК Недвижимостью 3.11.2026. ## Вопросы и ответы ### Нужно ли согласие супруга, если квартира куплена до брака? Нет. Имущество, приобретённое до брака, остаётся личным. Но нотариус проверит это запросом в ЗАГС, и если окажется, что покупка пришлась на период брака, в удостоверении откажут. ### В какой срок супруг может оспорить сделку? Супруг, не дававший нотариального согласия, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). ### Нужно ли согласие, если квартиру подарили или унаследовали в браке? Нет. Подаренное и унаследованное имущество остаётся личным имуществом получателя, даже если получено в браке. Согласие нужно для общего имущества. ### Что должен потребовать покупатель, чтобы защититься? Узнать семейное положение продавца на момент покупки квартиры, потребовать нотариальное согласие супруга или брачный договор, а при сомнениях провести сделку через нотариуса, а не в простой письменной форме. --- **Источник:** REALTY 5 — агентство недвижимости в Сочи, https://realty5.ru **Данные:** собственная база REALTY 5 и открытые источники, названные в тексте **Актуально на:** 13 ноября 2026 г. **Методика:** как считаются показатели и откуда взяты данные — https://realty5.ru/metodika **Использование:** цитирование со ссылкой на страницу-источник разрешено.