# КД Массандра Парк — Республика Крым, муниципальный округ Ялта, посёлок городского типа Массандра, улица Мухина, 21А **Страница-источник:** https://realty5.ru/complex/klubnyy-dom-massandra-park-326 ## Ключевые параметры | Параметр | Значение | |---|---| | Объект | КД Массандра Парк | | Адрес | Республика Крым, муниципальный округ Ялта, посёлок городского типа Массандра, улица Мухина, 21А | | Срок сдачи | 2/2026 | | Статус | в продаже | | Цена от | 32 179 000 ₽ | | Цена за м² | 600 000 ₽ | | Площади | 37.88–149.57 м² | | Свободных лотов | 24 | | Всего помещений | 24 | | Район | Крым | | Координаты | 44.508125, 34.185918 | Комнатность по этому объекту источник не передаёт: количество комнат уточняется по конкретному лоту. ## Разбор REALTY 5 КД «Массандра Парк» — строящийся клубный дом премиум-класса в Массандре под Ялтой, улица Мухина, 21А. Срок ввода — **II квартал 2026 года**, то есть ближайший год. Массандра — исторически статусный участок Южного берега Крыма, и объект позиционируется соответствующе. ## Самый дорогой метр Крыма в нашей базе По Крыму у нас 18 комплексов и 1 176 свободных лотов с ценой помимо этого объекта. Медиана метра по региону — **351 075 ₽/м²** при разбросе от 104 220 до 846 742 ₽/м². «Массандра Парк» идёт по медиане **850 000 ₽/м²**, то есть **дороже крымской медианы в 2,4 раза**. Более того, верхняя граница объекта — **1 300 000 ₽/м²** — превышает максимум всего остального крымского предложения в нашей базе (846 742 ₽/м²). Проще говоря, этот дом задаёт потолок крымского рынка: дороже метра у нас нет нигде на полуострове. Для сравнения: соседний «Партенит Парк» в той же Алуштинской агломерации идёт по 257 720 ₽/м², то есть в 3,3 раза дешевле. Разница в классе, но масштаб её стоит понимать до просмотра. ## Цены и остаток В базе 208 лотов: **свободно 24, продано 184** — реализовано **88 %**. При сроке ввода в 2026 году это высокая распроданность, выбор идёт по остаткам. Цены: от **32 179 000 ₽** до **164 527 000 ₽**, медиана **59 930 250 ₽**. Площади — **37,88–149,57 м²** при медиане 75,2 м². Разброс цены метра — 2,17 раза, то есть внутри дома лоты очень разные. ## Четвёртый этаж дороже первого на 63 % Этажный прайс растёт резко и последовательно: **1-й этаж — 600 000 ₽/м²** (2 лота), 2-й — 800 000, 3-й — 875 000, **4-й — 975 000 ₽/м²** (12 лотов, половина всего остатка). Разрыв между первым и четвёртым этажом — **63 %**, один из самых больших в нашей базе. Первый этаж здесь — самая низкая цена метра в объекте, и при площади около 83 м² медианная цена лота там 49,9 млн ₽ против 74,6 млн на четвёртом. Если вид с высоты не является определяющим, нижние этажи дают существенную экономию — но их всего два. ## Секции расходятся на 19 % Медиана метра: **секция 1 — 800 000 ₽/м²** (4 лота), секция 2 — 850 000 (6 лотов, площади 37,88–149,57 м², там же самый крупный лот дома), секция 4 — 900 000 (6 лотов), **секция 3 — 950 000 ₽/м²** (8 лотов, самый большой выбор и самый дорогой метр). Разница между первой и третьей секцией — 19 % при пересекающихся площадях. Как и в других премиальных объектах, это стоит уточнять предметно: чем именно третья секция лучше первой. ## Кому подходит Тем, кто хочет верхний сегмент Южного берега Крыма и готов платить за него по ставке, превышающей всё остальное крымское предложение. Тем, кому нужен просторный лот: медиана 75,2 м², а максимум почти 150 м² — для Крыма это редкость, большинство проектов ограничены 70–85 м². Тем, кто хочет получить объект в 2026 году, а не ждать 2028–2029, как в других премиальных крымских проектах. Кому не подходит: тем, кто ориентируется на среднюю крымскую цену — здесь она выше в 2,4 раза; и тем, кому нужен выбор: осталось 24 лота из 208, причём половина из них на одном этаже. ## Что проверить перед сделкой Проектная декларация и работа эскроу-счёта — при вводе в 2026 году до сдачи остаётся немного, поэтому стоит запросить и фактическую стадию строительства, а не только документы. Уточнить юридический статус помещения письменно: жилое или апартаменты, от этого зависят регистрация, налог и коммунальные тарифы. Отдельно — что входит в «клубный» формат и сколько стоит его содержание: в домах на две сотни лотов с премиальной инфраструктурой эксплуатационные платежи заметны и их размер стоит узнать до сделки, а не после. И проверить вид из конкретного лота: при разнице в 63 % между этажами именно он, судя по прайсу, и является главным ценообразующим фактором. Остатки и цены обновляются из шахматки: на момент последнего обновления свободно 24 лота из 208. ### Кому подходит и кому нет Подходит покупателю, которому нужна приватная квартира в тихом зелёном районе Ялты и который не торгуется за каждый метр: клубный формат и сервис в описании рассчитаны на узкую аудиторию. Подойдёт и тому, кто хочет сохранить капитал в дорогой недвижимости и умеет проверять юрлицо и документы. Не подойдёт тем, кто сравнивает по цене метра с массовым рынком: в выгрузке от 600 000 до 1 300 000 ₽. Не подойдёт и тем, кто хочет выбрать среди многих лотов: свободно 24. ### Как поступили бы мы Первым делом выяснили бы, кто застройщик и на каком основании идёт стройка, потому что в нашей карточке юрлица нет, а записи ЕИСЖС нет. Затем спросили бы про разрешение на ввод: срок второго квартала 2026 года прошёл. Следом получили бы письменную цену на два-три лота разных этажей и секций, так как диапазон слишком широк. Проверили бы схему расчётов и порядок возврата денег при переносе срока. Съездили бы на улицу Мухина и оценили виды, подъезд к дому и соседние здания: «зелёный район» — слова застройщика. И сравнили бы условия сделки с другими премиальными проектами Крыма. Сохраните переписку с продавцом и итоговый прайс на выбранный лот: при таком чеке любая устная договорённость о цене должна быть подтверждена на бумаге. --- **Источник:** REALTY 5 — агентство недвижимости в Сочи, https://realty5.ru **Данные:** шахматка объекта в базе REALTY 5; цены и статусы лотов обновляются синхронизацией с источником застройщика **Актуально на:** 22 октября 2026 г. **Методика:** как считаются показатели и откуда взяты данные — https://realty5.ru/metodika **Использование:** цитирование со ссылкой на страницу-источник разрешено.