Фиори — уникальный коттеджный посёлок на черноморском побережье Сочи. Здесь сливаются величие природы и изысканный комфорт, открываются потрясающие виды на море и горы. Посёлок состоит из 16 участков, выполненных в едином стиле в концепции «тихая роскошь».
Элитная · Новостройка
КП Фиори
Сочи, село Черешня, ул. Владимирская, 46
СтоимостьЛот 9007
100 000 000 ₽
450 450 ₽ за м²
Статус
Строится
Класс
Элитная
Район
Адлер
Цена за м²
450 450 ₽
О комплексе
КП Фиори
Данные о ценах и наличии обновлены 24 июля 2026 г. по информации застройщика.
Что говорят о комплексе
Разбор мнений: плюсы, минусы и нюансы
КП «Фиори» — закрытый посёлок из 16 домов в средиземноморском (итальянском) стиле в с. Черешня Адлерского района, концепция «Тихая роскошь». Строится двумя очередями по 8 домов; в обзорах агентов подаётся как элитный объект с монолитными виллами, бассейнами и сильной локацией у Сириуса. Впечатление позитивное, но обзоры почти без критики — минусы приходится вычитывать между строк.
Плюсы
- +Локация: ~15 мин до аэропорта, 10–15 мин до Сириуса, 7–12 мин до моря, 30–35 мин до Красной Поляны
- +У каждого дома свой подогреваемый круглогодичный бассейн, паркинг на 2 авто и зарядка для электромобилей
- +Монолитный каркас, сваи 10–16 м, сейсмостойкость до 9 баллов, опорные стены — под сложный рельеф
- +Центральные коммуникации под землёй, своя ТП и аварийный дизель-генератор (автономность при отключениях)
- +Единый архитектурный стиль, травертин, испанская черепица, ландшафт; закрытая охраняемая территория, КПП
- +Сделка через эскроу/проектное финансирование Сбербанка, полная сумма в договоре
На что обратить внимание
- !Сроки сдачи в обзорах называют по-разному (1 кв. 2024 и 1 кв. 2025) — риск переноса, стройка ещё идёт
- !Отделка черновая/предчистовая — ремонт за свой счёт, это существенные доплаты к цене дома
- !Работы на площадке до 23:00 — на период стройки слышен шум рабочих
- !Центральной канализации нет (локальные очистные), подключение к центральной — только «возможность в будущем»
- !Вид на море не у всех домов (в основном на горы); участки 5–9 соток — для «виллы» скромно, застройка плотная
Полезные детали из обзоров
- •Эталонный готовый дом №4 (~240 м², 5,2 сотки) граничит с нацпарком и имеет вид на море — именно в таком виде передают покупателю
- •Бассейны глубиной порядка 1,8 м, на сваях, с системой противотока и фильтрации
- •Своя УК формата консьерж-сервис: трансфер из аэропорта, клининг, подогрев бассейна, доставка еды
- •Гостевой паркинг отдельно от участков; у каждого дома ещё 2 своих места
- •Окна с тепло-/звукоизоляцией, тонировка, немецкая фурнитура; входная дверь массивная (заявляют ~500 кг)
- •Площадь посёлка ~1,6 га, дома стоят в три ряда; готовность разная — часть домов завершена, часть в коробке
Частые вопросы о комплексе
Посёлок уже готов или ещё строится?⌄
Первая очередь введена в эксплуатацию, идёт благоустройство; вторая — в активной стройке (заливка монолита, кровля, фасады). Готовность домов разная. Сроки сдачи в разных обзорах называют по-разному, поэтому конкретную дату стоит уточнять у застройщика письменно.
В какой отделке передают дом?⌄
В черновой/предчистовой: выровнены стены, заведены все коммуникации. Чистовой ремонт покупатель делает сам (или заказывает у застройщика по одному из вариантов), что заметно увеличивает итоговый бюджет.
Насколько безопасна покупка недостроенного дома?⌄
Продажа идёт через эскроу-счёт и проектное финансирование Сбербанка по схеме для ИЖС: деньги застройщик получает после передачи готового дома. Полная сумма прописывается в договоре, расчёты безналичные.
У всех домов вид на море?⌄
Нет. Прямой вид на море — у ограниченного числа домов (в первой очереди — фасадный ряд); у большинства вид на Кавказские горы. Часть видов частичная, летом бывает дымка. Видовые характеристики стоит проверять по конкретному дому.
Сколько стоит дом и что с ценой?⌄
Цены в обзорах сильно разнятся — от ~65 до ~155 млн ₽ в зависимости от дома, площади и участка; доступны рассрочка и ипотека. Учитывайте, что к этой сумме добавляется чистовой ремонт.
Вывод: Подойдёт покупателю с бюджетом на элитный дом у Сириуса, готовому вложиться в ремонт и подождать достройку; не подойдёт тем, кто хочет въехать сразу «под ключ», нужен гарантированный вид на море или большой участок.
Обзор REALTY 5 по материалам видеообзоров и площадок: 2gis.ru, yandex.ru, realty.yandex.ru, dzen.ru, youtube.com, travel.yandex.ru. Мнения сторонних авторов; поможем проверить объект и посчитать доходность до сделки.
Ипотека и рассрочка
Рассчитать ипотеку для «КП Фиори»
Первоначальный взнос30 000 000 ₽ · 30%
Срок кредита20 лет
Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 64 000 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 17.5% (комбо-ипотека).
Ежемесячный платёж
1 006 149 ₽
- Сумма кредита
- 70 000 000 ₽
- Ставка
- 6%
- Переплата
- 171 475 688 ₽
Расчёт предварительный. Итоговые условия зависят от банка и одобрения — уточните у эксперта.
Просмотр
Запланируйте просмотр
Умный подбор
Подберите квартиру
Комнат
Цена65 000 000 ₽ — 150 000 000 ₽
Площадь170 м² — 267 м²
Этаж1 — 1
Найдено: 13
Лучшая цена: от 100 000 000 ₽
| План | Лот | Площадь | Этаж | Корпус | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
нет плана | № 5 · студия | 175.9 м² | 1 | очередь 1 / Секция 1 | 100 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 6 · студия | 183.3 м² | 1 | очередь 1 / Секция 1 | 105 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 10 · студия | 266.4 м² | 1 | очередь 2 / Секция 1 | 120 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 11 · студия | 264 м² | 1 | очередь 2 / Секция 1 | 120 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 3 · студия | 183.2 м² | 1 | очередь 1 / Секция 1 | 125 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1 · студия | 170 м² | 1 | очередь 1 / Секция 1 | 135 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 2 · студия | 183.1 м² | 1 | очередь 1 / Секция 1 | 135 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 7 · студия | 235.9 м² | 1 | очередь 1 / Секция 1 | 135 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 8 · студия | 239.7 м² | 1 | очередь 1 / Секция 1 | 135 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 4 · студия | 241.5 м² | 1 | очередь 1 / Секция 1 | 140 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 14 · студия | 264.4 м² | 1 | очередь 2 / Секция 1 | 150 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 15 · студия | 254 м² | 1 | очередь 2 / Секция 1 | 150 000 000 ₽ | Подробнее → |
Выбор лота и планировки
16 лотовКликните на лот — откроется планировка, и по ней одним кликом формируется коммерческое предложение в PDF.
КП на весь объект (PDF)8 своб.
0 бронь
0 прод.
1 эт.
Подбор
Поможем выбрать в «КП Фиори»
Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.
Подбор квартиры в этом ЖК
КП Фиори — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.
Как планируете оплату?
Фотографии
1 / 15
Расположение
Что вокруг и как добраться
КП Фиори
Сочи, село Черешня, ул. Владимирская, 46
Наведите на пункт или точку на карте — маршрут построится сразу (все маршруты просчитаны заранее). Времена: авто без пробок, общественный транспорт (оценка), пешком.
Похожие
Похожие комплексы
ЭлитВ продаже
Lee Prime Residences
Красная Поляна пос.
от 30 264 000 ₽
36 – 348.2 м²
66 кв.
4/2026
ЭлитВ продаже
ГК Поляна Пик
Красная Поляна пос.
от 49 455 000 ₽
38.8 – 180 м²
730 кв.
1/2026
ЭлитВ продаже
70 м до моря
Mantera Seaview Residence
ФТС ( Федеральная территория Сириус)
от 163 355 000 ₽
49.6 – 200 м²
95 кв.
4/2025