Закрытый элитный коттеджный посёлок из 17 вилл в тихом престижном районе рядом с морем, между Сочи и Адлером. Виллы площадью 190–290 кв. м построены в едином архитектурном стиле High-Tech, находятся на комфортном расстоянии друг от друга и имеют собственные земельные участки по 5 соток.
Элитная · Новостройка
КП Парк Видный
Сочи, ул. Ручей Видный, 1
СтоимостьЛот 9002
98 000 000 ₽
280 654 ₽ за м²
- Застройщик
- ООО "Альпика Групп"
Срок сдачи
Сдан
Класс
Элитная
Район
Адлер
Застройщик
ООО "Альпика Групп"
Цена за м²
280 654 ₽
О комплексе
КП Парк Видный
Новости и акции
Что происходит в комплексе
10 июля 2026 г.
Коттеджный посёлок Парк Видный
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Вилла с бассейном по цене квартиры!
- 2 этажа
- общая площадь 225,4 м²
- территория - 5 сот
- собственные терраса и паркинг
Стоимость: 45 000 000 ₽
* Бизнес - класс
* Стиль high-tech
* Бассейн
* Закрытая охраняемая территория
* Прямые виды на море и город
Материалы по объекту:
Данные о ценах и наличии обновлены 24 июля 2026 г. по информации застройщика.
Что говорят о комплексе
Разбор мнений: плюсы, минусы и нюансы
«Парк Видный» — строящийся коттеджный посёлок от ГК «Альпика Групп» на Ручье Видном (Хоста, выше 300 м над морем). Двухэтажные дома 190–290 м² на участках по 5 соток, у каждого свой бассейн-инфинити и видовые характеристики на море. На момент обзоров идёт активная стройка: часть домов на этапе свай и заливки, часть готовится к сдаче.
Плюсы
- +Открытые видовые характеристики на море с каждого дома — каскадная застройка, соседи не перекрывают
- +Свой бассейн-инфинити (6×3 / 3×7) с подогревом, фильтрацией и подсветкой у каждого дома
- +Участок 5 соток с озеленением, автополивом и рулонным газоном — благоустройство делает застройщик
- +Центральные коммуникации (газ, свет, вода, канализация) + автономная газовая котельная
- +Высота 300+ м: прохладнее и менее душно, чем внизу, чистый воздух, рядом лес
- +Пляж Кавказ ~8 мин, аэропорт ~15 мин; 5 готовых дизайн-проектов в подарок к дому
На что обратить внимание
- !Продажа на этапе стройки по договору подряда (не ДДУ/эскроу) — проверяйте застройщика и документы
- !Сам агент признаёт: локация больше «для отдыха», меньше для постоянной жизни
- !Летом дорога в сторону Адлера — пробки 30–40 мин; подъём к посёлку по бетонке в гору
- !Черновая отделка от 62 млн — ремонт за свой счёт (дизайн-проект в подарок, работы отдельно)
- !На участках видны газовая труба и провода — застройщик обещает убрать/спрятать, но пока есть
Полезные детали из обзоров
- •Дома на буронабивных сваях (~9 м) с подпорными стенами — склоновый участок укрепляют от сползания
- •Конструктив: монолит-каркас с заполнением керамзитоблоком, вентфасад из керамогранита
- •Планировки местами пересматриваются под конкретный дом (гараж переделывают в комнату из-за неудобного заезда)
- •Число домов в обзорах называют по-разному (17 / 28 / до 35) — уточняйте актуальную очередь и шахматку
- •По УК данные противоречивы: в одном обзоре обещают управляющую компанию, в другом застройщик говорит «поборов нет», обслуживание — через своих подрядчиков
- •До центра Сочи ~15 мин без пробок, но в час пик и сезон время заметно растёт
Частые вопросы о комплексе
Это покупка по ДДУ с эскроу?⌄
Нет. По обзорам дома продаются на этапе строительства по договору подряда, часть — с рассрочкой. Эскроу-защиты как у квартир нет, поэтому важно проверить застройщика («Альпика Групп»), его сданные объекты и полный пакет документов на каждый дом.
В каком состоянии сдаётся дом?⌄
Снаружи «под ключ»: фасад, участок, озеленение, бассейн делает застройщик. Внутри — черновая отделка, ремонт покупатель делает сам. К каждому дому прилагаются 5 дизайн-проектов, работы по ним оплачиваются отдельно.
Далеко ли до моря и города?⌄
До ближайшего пляжа Кавказ около 8 минут, до аэропорта ~15 минут. До центра Сочи ~15 минут без пробок, но летом и в час пик путь в сторону Адлера занимает 30–40 минут. Подъём к посёлку — по бетонке в гору.
Сколько стоит и какие площади?⌄
В разных обзорах звучат площади 190–290 м² и цены примерно от 47 до 80 млн ₽ в зависимости от дома и очереди. Часть лотов продавалась по акции ниже стартовой цены. Актуальную стоимость и наличие нужно уточнять — цены и шахматка меняются.
Подходит для постоянного проживания?⌄
Скорее для сезонного отдыха или сдачи в аренду — на это указывает и сам агент в обзоре. Место тихое и видовое, но размеренное: частые быстрые выезды в город неудобны из-за подъёма и сезонных пробок.
Вывод: Подойдёт под видовой дом для отдыха или инвестицию в аренду тем, кто готов покупать на стадии стройки по договору подряда и вкладываться в ремонт; не лучший вариант для тех, кому нужна защита эскроу и удобная ежедневная логистика в город.
Обзор REALTY 5 по материалам видеообзоров и площадок: yandex.ru, 2gis.ru, dzen.ru, youtube.com, realty.yandex.ru, vk.com. Мнения сторонних авторов; поможем проверить объект и посчитать доходность до сделки.
Ипотека и рассрочка
Рассчитать ипотеку для «КП Парк Видный»
Первоначальный взнос29 400 000 ₽ · 30%
Срок кредита20 лет
Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 62 600 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 17.5% (комбо-ипотека).
Ежемесячный платёж
985 080 ₽
- Сумма кредита
- 68 600 000 ₽
- Ставка
- 6%
- Переплата
- 167 819 083 ₽
Расчёт предварительный. Итоговые условия зависят от банка и одобрения — уточните у эксперта.
Просмотр
Запланируйте просмотр
Умный подбор
Подберите квартиру
Комнат
Цена58 516 200 ₽ — 137 000 000 ₽
Площадь194 м² — 367 м²
Этаж1 — 1
Найдено: 9
Лучшая цена: от 98 000 000 ₽
| План | Лот | Площадь | Этаж | Корпус | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
нет плана | № к3 · студия | 240.17 м² | 1 | Корпус 1 / Секция 1 | 98 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № к14 · студия | 224.22 м² | 1 | Корпус 1 / Секция 1 | 101 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № к16 · студия | 367 м² | 1 | Корпус 1 / Секция 1 | 103 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № к2 · студия | 221 м² | 1 | Корпус 1 / Секция 1 | 103 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № к17 · студия | 367 м² | 1 | Корпус 1 / Секция 1 | 105 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № к15 · студия | 367 м² | 1 | Корпус 1 / Секция 1 | 110 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № к4 · студия | 298.5 м² | 1 | Корпус 1 / Секция 1 | 122 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № к6 · студия | 298.7 м² | 1 | Корпус 1 / Секция 1 | 127 000 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № к8 · студия | 298.5 м² | 1 | Корпус 1 / Секция 1 | 137 000 000 ₽ | Подробнее → |
Выбор лота и планировки
17 лотовКликните на лот — откроется планировка, и по ней одним кликом формируется коммерческое предложение в PDF.
КП на весь объект (PDF)9 своб.
0 бронь
8 прод.
1 эт.
Подбор
Поможем выбрать в «КП Парк Видный»
Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.
Подбор квартиры в этом ЖК
КП Парк Видный — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.
Как планируете оплату?
Фотографии
1 / 11
Расположение
Что вокруг и как добраться
КП Парк Видный
Сочи, ул. Ручей Видный, 1
19 мин до моря
Наведите на пункт или точку на карте — маршрут построится сразу (все маршруты просчитаны заранее). Времена: авто без пробок, общественный транспорт (оценка), пешком.
Похожие
Похожие комплексы
ЭлитВ продаже
Lee Prime Residences
Красная Поляна пос.
от 30 264 000 ₽
36 – 348.2 м²
66 кв.
4/2026
ЭлитВ продаже
ГК Поляна Пик
Красная Поляна пос.
от 49 455 000 ₽
38.8 – 180 м²
730 кв.
1/2026
ЭлитВ продаже
70 м до моря
Mantera Seaview Residence
ФТС ( Федеральная территория Сириус)
от 163 355 000 ₽
49.6 – 200 м²
95 кв.
4/2025