The Residence — новый закрытый коттеджный посёлок клубного европейского формата в Сочи. Проект реализован с соблюдением всех экологических стандартов, фасады выдержаны в едином лаконичном стиле High-Tech. Состоит из 15 домов в 2- и 3-этажном исполнении.
Элитная · Новостройка
КП The Residence
Сочи, Хоста, ул. Звёздная
СтоимостьЛот 9008
Цена по запросу
Срок сдачи
Сдан
Класс
Элитная
Район
Хоста
О комплексе
КП The Residence
Что говорят о комплексе
Разбор мнений: плюсы, минусы и нюансы
Клубный посёлок из 15 вилл в стиле хайтек в Хосте (ул. Звёздная, так называемая «Сочинская Рублёвка») от федерального застройщика Metrix. У каждого дома собственный бассейн, эксплуатируемая кровля и панорамные виды на море и горы. По обзорам — капитальное строительство премиум-класса на сваях, но на момент съёмок всё в стройке и с непрозрачным ценообразованием.
Плюсы
- +Закрытый посёлок всего из 15 вилл на ~1,5 га — приватность, охрана и видеонаблюдение по периметру
- +У каждого дома свой бассейн 4×10 с подогревом, джакузи, барбекю и эксплуатируемая кровля с видами
- +Панорамные виды на море и горы (Ахун, Фишт, Сириус) за счёт каскадного расположения домов
- +Центральные коммуникации, дома и бассейны на сваях, свет 25 кВт — капитальное строительство
- +Своя УК с консьерж-сервисом: доставка, прачечная, трансфер из аэропорта, обслуживание бассейнов
- +Подземный паркинг +30 мест, по 2 места у каждой виллы, спорт- и детская площадки на стилобате
На что обратить внимание
- !Покупка по ДКП земли + договор подряда, а не ДДУ с эскроу — иная схема, проверяйте документы
- !На момент обзоров посёлок в стройке; ориентир сдачи ~2024 сдвигался — риск затягивания сроков
- !Цены непрозрачны: «по запросу», разброс от ~90 до 200+ млн и «инсайдерские» скидки от агентов
- !Локация на горе (ул. Звёздная, Хоста) — до пляжа только на авто, сказывается сезонный трафик Сочи
- !Бассейн и сервис у каждого дома — заметные ежемесячные платежи УК за содержание
Полезные детали из обзоров
- •Вид на море зависит от лота и этажа: часть домов частично перекрыта соседними и стоит дешевле
- •Отделка чистовая + благоустройство (гранит из Карелии, озеленение, мебель), но кухню и технику доводите сами
- •Готовность домов разная: где-то разводка по потолку, где-то только стяжка и свободная планировка
- •Остекление алюминий Алютех, порталы-гармошки на всю высоту; фасад вентилируемый из камня и керамогранита
- •На 3-этажных виллах — вакуумный лифт; на паркинге предусмотрена зарядка для электромобилей
- •Оплата: ипотека, беспроцентная рассрочка до конца стройки, возможна оплата криптой (USDT), возврат НДС
Частые вопросы о комплексе
По какому договору продают дома?⌄
Не ДДУ с эскроу, а договор купли-продажи земли плюс договор подряда на строительство. Застройщик заявляет наличие разрешения на строительство и прохождение ипотеки, но схема подряда требует отдельной юридической проверки.
У всех ли домов вид на море?⌄
Дома стоят каскадом, поэтому вид открывается у большинства, но у части лотов соседние виллы частично перекрывают море — такие дома дешевле. Максимальный вид — с верхних этажей и эксплуатируемой кровли.
Какая отделка и что доделывать самому?⌄
Дома сдают с чистовой отделкой и благоустройством территории (бассейн, озеленение, гранит, мебель). Кухню, технику и часть меблировки покупатель ставит сам. Уровень готовности домов в посёлке различается.
Когда сдача и можно ли в рассрочку?⌄
На момент обзоров посёлок в стройке, ориентир около 2024 года, первая очередь возведена. Доступны ипотека и беспроцентная рассрочка до конца строительства, точные сроки нужно уточнять по конкретному дому.
Вывод: Подходит покупателям премиум-сегмента, которым нужен закрытый посёлок с бассейном у каждого дома и видами на море, и кто готов к цене от ~90 млн и схеме «земля + подряд»; не подойдёт тем, кто хочет ДДУ с эскроу, гарантированные сроки и шаговую доступность к морю.
Обзор REALTY 5 по материалам видеообзоров и площадок: yandex.ru, krasnodar.cian.ru, 2gis.ru, dzen.ru, youtube.com, realty.yandex.ru. Мнения сторонних авторов; поможем проверить объект и посчитать доходность до сделки.
Ипотека и рассрочка
Рассчитать ипотеку для «КП The Residence»
Первоначальный взнос3 600 000 ₽ · 30%
Срок кредита20 лет
Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 2 400 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 17.5% (комбо-ипотека).
Ежемесячный платёж
79 104 ₽
- Сумма кредита
- 8 400 000 ₽
- Ставка
- 6%
- Переплата
- 10 585 073 ₽
Расчёт предварительный. Итоговые условия зависят от банка и одобрения — уточните у эксперта.
Просмотр
Запланируйте просмотр
Подбор
Поможем выбрать в «КП The Residence»
Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.
Подбор квартиры в этом ЖК
КП The Residence — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.
Как планируете оплату?
Расположение
Что вокруг и как добраться
КП The Residence
Сочи, Хоста, ул. Звёздная
Наведите на пункт или точку на карте — маршрут построится сразу (все маршруты просчитаны заранее). Времена: авто без пробок, общественный транспорт (оценка), пешком.
Похожие
