Курортный комплекс для семейного отдыха на большой благоустроенной территории площадью 15,7 га в посёлке Якорная Щель. Комплекс располагает всей необходимой инфраструктурой для комфортного семейного отдыха круглый год.
Бизнес · Новостройка
Alean Resort Montvert 4*
Сочи, посёлок Якорная Щель, ул. Главная, 54
СтоимостьЛот 9004
20 374 200 ₽
630 000 ₽ за м²
- Застройщик
- АО "Специализированный Застройщик "Якорная Щель"
Срок сдачи
2026
Статус
Строится
Класс
Бизнес
Район
Якорная щель
Застройщик
АО "Специализированный Застройщик "Якорная Щель"
Цена за м²
630 000 ₽
О комплексе
Alean Resort Montvert 4*
Данные о ценах и наличии обновлены 20 июля 2026 г. по информации застройщика.
Что говорят о комплексе
Разбор мнений: плюсы, минусы и нюансы
Крупный апарт-отель Alean Resort Montvert 4* в Якорной щели (Лазаревский район Сочи) на территории бывшего санатория. Номера покупают ради пассивного дохода: управляет и выступает техзаказчиком сеть Alean по системе Ultra All Inclusive. В обзорах — ранняя стадия стройки и сильный акцент агентов на доходности; многие цифры пока расходятся между роликами.
Плюсы
- +Управляет и выступает техзаказчиком сеть Alean — оператор с 1993 г., своя база туристов, Ultra All Inclusive
- +Номера сдаются под ключ: ремонт, мебель, техника без доплат
- +Масштабная курортная инфраструктура: бассейны, крытый аквапарк, спа, спорт-базы — расчёт на зимнюю загрузку
- +Договор с Alean на управление на 20 лет (+10 пролонгация), регистрируется в Росреестре
- +Свой пляж под благоустройством: широкая полоса, без волнорезов и стоков горных рек
- +Рядом ж/д станция «Якорная щель» (150–300 м), «Ласточка» до Сочи и Красной Поляны
На что обратить внимание
- !Не первая линия по факту: к морю через подземный переход под ж/д и федеральной трассой (~200–300 м)
- !Далеко от центра Сочи — Якорная щель, Лазаревский район, 30–50 минут на авто
- !Первый корпус — капремонт советского здания по ДКП, а не новострой с ДДУ и эскроу
- !Ранняя стадия: инфраструктура пока в проекте, сроки сдвигались (2024 → 2025 → 2026)
- !Собственник живёт сам только ~28 дней в низкий сезон, летом номер работает на сдачу
Полезные детали из обзоров
- •Цифры в обзорах расходятся: площадь называют то 8, то 14, то 16 га, пляж — 0,8 / 1 / 1,4 км
- •Вид влияет на цену: окна на зелень дешевле, на море дороже (напр. ~11 млн 2 этаж, ~13 млн 3 этаж)
- •Alean оставляет себе ~30% номерного фонда — подаётся как знак веры в доходность
- •К морю обещают электрокары и трансфер через облагороженный подземный переход
- •Часть лотов в первом корпусе — перепродажа от крупного инвестора, минимальная точка входа
- •Распределение дохода в разных роликах называют по-разному: 50/50 и 70/30 — уточнять в договоре
Частые вопросы о комплексе
Это первая линия моря?⌄
Формально территория у моря, но между ней и пляжем проходят ж/д и федеральная трасса. К воде — через подземный переход ~200–300 м, обещают электрокары и трансфер.
Можно ли жить в своём номере?⌄
Да, но ограниченно — около 28 дней в низкий сезон (октябрь–май, кроме новогодних праздников). Летом номер работает на сдачу через управляющую компанию.
Чем защищена покупка?⌄
Первый корпус (капремонт старого здания) продаётся по договору купли-продажи, последующие — по ДДУ с эскроу (ФЗ-214). Управление закреплено договором с Alean на 20 лет.
Реальна ли окупаемость 6 лет?⌄
Это прогноз застройщика на базе отеля «Спутник» в Мацесте. Один из обзорщиков прямо считает цифры аренды завышенными; фактической статистики по объекту нет — он ещё не сдан.
Когда сдача?⌄
Сроки называли по-разному — от конца 2024 до первого квартала 2026 и «к сезону 2026». Первый корпус обещают запустить раньше остальных очередей.
Вывод: Подходит инвестору в курортную недвижимость под управлением известной сети, готовому к ранней стадии стройки и удалённости от центра; не подходит тем, кто ждёт первую линию, готовый новострой и возможность жить в номере самому летом.
Обзор REALTY 5 по материалам видеообзоров и площадок: dzen.ru, youtube.com, 2gis.ru, yandex.ru, otzovik.com, vk.com. Мнения сторонних авторов; поможем проверить объект и посчитать доходность до сделки.
Ипотека и рассрочка
Рассчитать ипотеку для «Alean Resort Montvert 4*»
Первоначальный взнос6 112 260 ₽ · 30%
Срок кредита20 лет
Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 8 261 940 ₽ пойдут по рыночной ставке 17.5% (комбо-ипотека).
Ежемесячный платёж
167 323 ₽
- Сумма кредита
- 14 261 940 ₽
- Ставка
- 6%
- Переплата
- 25 895 643 ₽
Расчёт предварительный. Итоговые условия зависят от банка и одобрения — уточните у эксперта.
Просмотр
Запланируйте просмотр
Умный подбор
Подберите квартиру
Комнат
Цена8 600 000 ₽ — 40 171 900 ₽
Площадь22 м² — 57 м²
Этаж1 — 7
Найдено: 38
Лучшая цена: от 20 374 200 ₽
| План | Лот | Площадь | Этаж | Корпус | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
нет плана | № 1631 · студия | 32.34 м² | 5 | Select 1 / Секция 1 | 20 374 200 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1601 · студия | 32.48 м² | 5 | Select 1 / Секция 1 | 20 462 400 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1721 · студия | 32.5 м² | 6 | Select 1 / Секция 1 | 20 800 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1805 · студия | 32.44 м² | 7 | Select 1 / Секция 1 | 21 086 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1656 · студия | 31.44 м² | 5 | Select 1 / Секция 1 | 23 265 600 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1666 · студия | 31.47 м² | 5 | Select 1 / Секция 1 | 23 287 800 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1635 · студия | 31.55 м² | 5 | Select 1 / Секция 1 | 23 662 500 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1658 · студия | 32.41 м² | 5 | Select 1 / Секция 1 | 23 983 400 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1705 · студия | 31.78 м² | 6 | Select 1 / Секция 1 | 24 152 800 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1712 · студия | 32.4 м² | 6 | Select 1 / Секция 1 | 24 300 000 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1669 · студия | 32.41 м² | 5 | Select 1 / Секция 1 | 24 307 500 ₽ | Подробнее → |
нет плана | № 1619 · студия | 32.44 м² | 5 | Select 1 / Секция 1 | 24 330 000 ₽ | Подробнее → |
Выбор лота и планировки
283 лотовКликните на лот — откроется планировка, и по ней одним кликом формируется коммерческое предложение в PDF.
КП на весь объект (PDF)0 своб.
0 бронь
243 прод.
5 эт.
4 эт.
3 эт.
2 эт.
1 эт.
Подбор
Поможем выбрать в «Alean Resort Montvert 4*»
Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.
Подбор квартиры в этом ЖК
Alean Resort Montvert 4* — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.
Как планируете оплату?
Фотографии
1 / 10
Расположение
Что вокруг и как добраться
Alean Resort Montvert 4*
Сочи, посёлок Якорная Щель, ул. Главная, 54
Наведите на пункт или точку на карте — маршрут построится сразу (все маршруты просчитаны заранее). Времена: авто без пробок, общественный транспорт (оценка), пешком.
