-
Элитная · Новостройка
Marine Garden Sochi Hotels & Spa 5*
Краснодарский край, Сочи, жилой район Хоста, Шоссейная улица
СтоимостьЛот 25
13 978 998 ₽
300 000 ₽ за м²
- Застройщик
- СЗ ГК Морской Сочи (ГК Еврострой)
Срок сдачи
Сдан
Площадь
24.3–49.35 м²
Квартир / юнитов
790
Класс
Элитная
До моря
350 м
Район
Хоста
Застройщик
СЗ ГК Морской Сочи (ГК Еврострой)
Оформление
Юстиция
Цена за м²
300 000 ₽
О комплексе
Marine Garden Sochi Hotels & Spa 5*
Новости и акции
Что происходит в комплексе
14 мая 2026 г.
На 14.05 загрузка гостиницы уже 73%, а это значит что наши инвестора получают свою прибыль .
2 апреля 2026 г.
Вчера, 1.04.2026 второй корпус нашей гостиницы принимал своих первых постояльцев. Работа производится в тестовом режиме.
24 февраля 2026 г.
Распродажа последних 17ти номеров. Подробности в отделе продаж.
23 января 2026 г.
Предложите своим клиентам готовые номера в действующем отеле и уже в сезоне 2026 года ваши инвестора начнут получать прибыль.
Данные о ценах и наличии обновлены 20 июля 2026 г. по информации застройщика.
Что говорят о комплексе
Разбор мнений: плюсы, минусы и нюансы
Апарт-отель Marine Garden Sochi 5* в Хосте (застройщик «Еврострой», оператор Zont Hotel Group) — комплекс из нескольких корпусов у моря под пассивный доход. 1-й корпус работает с 2025 г., 2-й открылся к маю 2026, премиальный Grand строится. Обзоры хвалят локацию и инфраструктуру, но это нежилые апартаменты под сдачу, а не квартира для жизни.
Плюсы
- +Локация Хоста: зелень нацпарка, хостинская бухта, 10–15 мин до Адлера и центра, рядом «Ласточка»
- +ФЗ-214 и эскроу, известный застройщик, ипотека крупных банков и субсидированные ставки
- +Инфраструктура под 5*: спа, подогреваемые бассейны, фитнес, конференц-зал, паркинг
- +Реконструированный парк с терренкуром ~500 м, теннисными кортами, два своих пляжа
- +Профессиональный оператор, пассивный доход, первый год — гарантированный платёж
- +Новые чистые номера, брендированная косметика и текстиль в отельных корпусах
На что обратить внимание
- !Это апартаменты, а не жильё: постоянной прописки нет, только временная регистрация
- !Рядом оживлённая автострада, переход без светофора; отель на возвышенности со ступенями
- !После дождей у пляжа мутнеет вода — рядом устье реки; часть номеров без вида на море
- !Классификация 5* на момент обзоров ещё не завершена, договор оператора долго закрыт
- !Отзыв жильца: узкие кровати, компактные санузлы, завтраки в цоколе — не всегда тянет на 5*
Полезные детали из обзоров
- •Виды: дорогие номера — на бухту, море и нацпарк, дешёвые могут смотреть во двор, на стену или соседний корпус
- •К морю ~400 м / 15 мин пешком вниз через освещённый парк, летом ходит шаттл на дальний (больший) пляж
- •Оператор Zont: договор аренды на 10 лет, котловой метод распределения дохода со всей выручки отеля
- •Собственнику дают проживание 2 недели в сезон и 2 вне сезона со скидкой 20%; в резиденциях Grand (10–11 этажи) — без ограничений
- •Паркинг двухуровневый подземный, места можно докупить отдельно
- •Апартаменты сдаются в предчистовой отделке (white box); ремонт под ключ от оператора +100 тыс/м² (Grand +150 тыс/м²)
Частые вопросы о комплексе
Можно ли здесь прописаться и жить постоянно?⌄
Нет. Это нежилые апартаменты, постоянной регистрации нет — только временная. Проживание в отельных корпусах ограничено 2 неделями в сезон и 2 вне сезона со скидкой; без ограничений жить можно лишь в резиденциях Grand.
Сколько идти до моря?⌄
Примерно 400 м, 15 минут пешком вниз через благоустроенный парк. У комплекса два собственных пляжа, летом курсирует шаттл на дальний, более просторный пляж.
Какая доходность заявлена в обзорах?⌄
Около 8,5–10% годовых. Первый год оператор платит гарантированный доход, дальше — котловой метод от общей выручки отеля (номера, спа, рестораны). Реальная цифра зависит от сезона и загрузки.
Это точно 5 звёзд?⌄
Комплекс проектировался под 5*, но на момент съёмок корпуса проходили классификацию, и на руках инвесторов договора оператора ещё не было. Рядом есть и 4* апарт-корпуса Marine Garden — их легко перепутать.
Вывод: Подходит инвестору, который берёт нежилые апартаменты под пассивный доход с готовностью к сезонности; не подойдёт тем, кому нужна квартира для постоянной жизни с пропиской.
Обзор REALTY 5 по материалам видеообзоров и площадок: travel.yandex.ru, yandex.ru, 2gis.ru, dzen.ru, irecommend.ru, otzovik.com. Мнения сторонних авторов; поможем проверить объект и посчитать доходность до сделки.
Ипотека и рассрочка
Рассчитать ипотеку для «Marine Garden Sochi Hotels & Spa 5*»
Первоначальный взнос4 193 699 ₽ · 30%
Срок кредита20 лет
Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 3 785 299 ₽ пойдут по рыночной ставке 17.5% (комбо-ипотека).
Ежемесячный платёж
99 952 ₽
- Сумма кредита
- 9 785 299 ₽
- Ставка
- 6%
- Переплата
- 14 203 281 ₽
Расчёт предварительный. Итоговые условия зависят от банка и одобрения — уточните у эксперта.
Просмотр
Запланируйте просмотр
Умный подбор
Подберите квартиру
Комнат
Цена8 370 000 ₽ — 32 660 400 ₽
Площадь24 м² — 49 м²
Этаж1 — 10
Найдено: 60
Лучшая цена: от 13 978 998 ₽
Выбор лота и планировки
790 лотовКликните на лот — откроется планировка, и по ней одним кликом формируется коммерческое предложение в PDF.
КП на весь объект (PDF)7 своб.
0 бронь
65 прод.
10 эт.
9 эт.
8 эт.
7 эт.
6 эт.
5 эт.
4 эт.
3 эт.
2 эт.
Подбор
Поможем выбрать в «Marine Garden Sochi Hotels & Spa 5*»
Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.
Подбор квартиры в этом ЖК
Marine Garden Sochi Hotels & Spa 5* — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.
Как планируете оплату?
Фотографии
1 / 15
Расположение
Что вокруг и как добраться
Marine Garden Sochi Hotels & Spa 5*
Краснодарский край, Сочи, жилой район Хоста, Шоссейная улица
Наведите на пункт или точку на карте — маршрут построится сразу (все маршруты просчитаны заранее). Времена: авто без пробок, общественный транспорт (оценка), пешком.
Похожие
