Курортный комплекс премиум-класса на 4,3 га между морем и горами в Адлере. Архитектура — бюро Ginzburg Architects, ландшафт — WOWHOUSE. Фирменная деталь фасада — плетёные конусы-«гнёзда ласточек» с живым озеленением: приём бионической архитектуры, отсылающий к имени комплекса (сиалия — певчая птица семейства дроздовых). Апартаменты от 15 до 100 м² с отделкой натуральными материалами, сервис уровня 5*, 7 бассейнов (включая подогреваемые и с морской водой), медицинский центр с anti-age-программами, спа, 5 ресторанов и 6 баров, детский клуб, собственная эко-тропа и доступ к пляжам.
Элитная · Новостройка
Sialia Resort 5* (Сиалия)
Сочи, Адлер, ул. Троицкая, 48А
СтоимостьЛот 9100
27 693 640 ₽
988 000 ₽ за м²
- Застройщик
- GRAVION
Площадь
15–100 м²
Статус
Строится
Класс
Элитная
Район
Адлер
Застройщик
GRAVION
Цена за м²
988 000 ₽
О комплексе
Sialia Resort 5* (Сиалия)
Что говорят о комплексе
Разбор мнений: плюсы, минусы и нюансы
Sialia Resort 5* (Cosmos Selection) — курортный апарт-комплекс гостиничного формата в Адлере на участке 4,5 га между морем и горами, под управлением сети «Космос». По обзорам это масштабный проект с богатой инфраструктурой, но на самой ранней стадии стройки (земляные и свайные работы). Один из экспертов прямо предостерегает от завышенных обещаний доходности в подобных проектах.
Плюсы
- +Стройка по ФЗ-214 через ДДУ и проектное финансирование, застройщик московский
- +Управление гостиничной сетью «Космос» (Cosmos Selection), можно сдавать номер оператору
- +Номера сдаются с готовой отделкой, мебелью и техникой — без доплат за подключения
- +Обширная инфраструктура: 7 подогреваемых бассейнов, СПА, медцентр, рестораны, детский клуб
- +Участок 4,5 га с видом на море, рядом коттеджный посёлок «Изумрудный город»
- +Падел-корты, фитнес, конференц-зоны, тропический сад, амфитеатр с кинотеатром
На что обратить внимание
- !Самая ранняя стадия: земляные и свайные работы, до открытия отеля ориентировочно 4–5 лет
- !Формат апартаментов (гостиничные резиденции), а не жильё — нюансы регистрации и статуса
- !Эксперт предупреждает: реальная доходность в таких проектах часто в разы ниже буклетной
- !Доход зависит от договора с УК — его нужно внимательно читать, гарантий дохода нет
- !Курортная локация — спрос на аренду сезонный, загрузка неравномерна по году
Полезные детали из обзоров
- •Море видно уже с нижних этажей; расстояние до пляжа по обзорам оценивают в ~500 м / около 15 минут
- •Ведутся противооползневые работы и укрепление основания — типично для склона в Сочи
- •Бассейны заявлены круглогодичными подогреваемыми: с морской водой, гидромассажем, детские
- •Модель кондо-отеля: покупается один-два номера, оператор берёт на себя гостей, уборку и маркетинг
- •УК федеральная («Космос»), международных операторов в РФ для таких объектов нет — это учитывать
- •Детский клуб ~800 м² и СПА ~1500 м² — инфраструктура рассчитана и на семьи, и на wellness-аудиторию
Частые вопросы о комплексе
Это квартира или апартаменты? Можно ли прописаться?⌄
Это апартаменты гостиничного формата (резиденции при отеле), а не жилое помещение. Постоянная регистрация в таком статусе не предусмотрена, а коммунальные тарифы и налоги считаются как для нежилой недвижимости.
Какую доходность реально ждать от сдачи номера?⌄
По обзору эксперта, обещанные застройщиками цифры доходности нередко оказываются в несколько раз ниже по факту. Реальный доход зависит от загрузки и условий договора с УК, поэтому расчёт по конкретному лоту нужно проверять отдельно.
Когда сдача и когда откроется отель?⌄
На момент обзоров объект на стадии земляных и свайных работ — это самое начало стройки. По оценке эксперта, открытие отелей такого формата происходит ориентировочно через 4–5 лет, точные сроки застройщика нужно уточнять.
Можно жить самому или только сдавать?⌄
По обзорам возможны оба варианта: жить в номере постоянно либо передать его в управление гостиничному оператору «Космос» и получать доход от сдачи.
Вывод: Подходит инвестору в курортную недвижимость, готовому ждать 4–5 лет и вникать в договор с УК; не подходит тем, кому нужно готовое жильё с пропиской или гарантированный доход прямо сейчас.
Обзор REALTY 5 по материалам видеообзоров и площадок: 2gis.ru, zhk-sialiya-kosmos-selekshn-5-sochi-i.cian.ru, vk.com, dzen.ru, yandex.ru, realty.yandex.ru. Мнения сторонних авторов; поможем проверить объект и посчитать доходность до сделки.
Ипотека и рассрочка
Рассчитать ипотеку для «Sialia Resort 5* (Сиалия)»
Первоначальный взнос8 308 092 ₽ · 30%
Срок кредита20 лет
Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 13 385 548 ₽ пойдут по рыночной ставке 17.5% (комбо-ипотека).
Ежемесячный платёж
244 431 ₽
- Сумма кредита
- 19 385 548 ₽
- Ставка
- 6%
- Переплата
- 39 277 793 ₽
Расчёт предварительный. Итоговые условия зависят от банка и одобрения — уточните у эксперта.
Просмотр
Запланируйте просмотр
Интерактивный фасад
Выберите корпус и этаж
Умный подбор
Подберите квартиру
Комнат
Цена25 797 500 ₽ — 77 593 931 ₽
Площадь27 м² — 88 м²
Этаж1 — 6
Найдено: 170
Лучшая цена: от 27 693 640 ₽
Выбор лота и планировки
406 лотовКликните на лот — откроется планировка, и по ней одним кликом формируется коммерческое предложение в PDF.
КП на весь объект (PDF)49 своб.
9 бронь
121 резерв
16 прод.
6 эт.
5 эт.
4 эт.
3 эт.
2 эт.
Подбор
Поможем выбрать в «Sialia Resort 5* (Сиалия)»
Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.
Подбор квартиры в этом ЖК
Sialia Resort 5* (Сиалия) — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.
Как планируете оплату?
Фотографии
1 / 11
Расположение
Что вокруг и как добраться
Sialia Resort 5* (Сиалия)
Сочи, Адлер, ул. Троицкая, 48А
Наведите на пункт или точку на карте — маршрут построится сразу (все маршруты просчитаны заранее). Времена: авто без пробок, общественный транспорт (оценка), пешком.
Похожие
Похожие комплексы
ЭлитВ продаже
Lee Prime Residences
Красная Поляна пос.
от 30 264 000 ₽
36 – 348.2 м²
66 кв.
4/2026
ЭлитВ продаже
ГК Поляна Пик
Красная Поляна пос.
от 49 455 000 ₽
38.8 – 180 м²
730 кв.
1/2026
ЭлитВ продаже
70 м до моря
Mantera Seaview Residence
ФТС ( Федеральная территория Сириус)
от 163 355 000 ₽
49.6 – 200 м²
95 кв.
4/2025