# ЖК Абрикос 2 — Республика Крым, Симферополь, Киевский район, микрорайон Крымская Роза, ЖК Абрикос

**Страница-источник:** https://realty5.ru/complex/zhiloy-kompleks-abrikos-2-378

## Ключевые параметры

| Параметр | Значение |
|---|---|
| Объект | ЖК Абрикос 2 |
| Адрес | Республика Крым, Симферополь, Киевский район, микрорайон Крымская Роза, ЖК Абрикос |
| Срок сдачи | 3/2027 |
| Статус | в продаже |
| Цена от | 8 438 941 ₽ |
| Цена за м² | 150 369 ₽ |
| Площади | 23.33–90.99 м² |
| Свободных лотов | 22 |
| Всего помещений | 293 |
| Район | Центральный район |
| Координаты | 44.983765, 34.101432 |

## Свободные лоты по комнатности

| Комнат | Лотов | Цена от | Площадь от |
|---|---:|---:|---:|
| 1 | 5 | 8 438 941 ₽ | 45.66 м² |
| 2 | 3 | 9 497 000 ₽ | 54.1 м² |
| 3 | 14 | 11 405 850 ₽ | 75.55 м² |

## Разбор REALTY 5

«Абрикос 2» — комфорт-класс в Симферополе, в микрорайоне Крымская Роза Киевского района. По данным сайта застройщика (ГК «Монолит», monolit.site) на 22.10.2026 в пяти корпусах (71–75) **297 помещений: свободно 26, продано 271** — то есть реализовано **91 %**, броней нет. Срок ввода в карточке — III квартал 2027 года, оформление — ДДУ по 214-ФЗ, монолит-каркас, закрытая территория, придомовой паркинг, центральное отопление; способ расчёта в карточке указан один — рассрочка. Остаток небольшой, поэтому разбор — про то, чем его свободная часть отличается от проданной и как здесь устроена цена.

### Остаток: по пять-шесть квартир в каждом корпусе

Свободные лоты распределены ровно: корпус 71 — 5, корпус 72 — 5, корпус 73 — 6, корпус 74 — 5, корпус 75 — 5. Цены — от **6 169 520** до **13 091 820 ₽**, медиана **11 133 780 ₽**; площади — от 33,5 до 89,1 м², медиана 76 м²; метр — от 147 000 до 184 000 ₽. Остаток смещён в сторону больших квартир: 14 из 26 свободных — трёхкомнатные (75,6–89,1 м², 11,1–13,1 млн ₽), и именно трёхкомнатные разошлись хуже других: из 24 помещений этого формата в комплексе продано 10. Однокомнатные (6 свободных из 176 в комплексе, площадь 33,5–51,1 м²) и двухкомнатные (6 из 97) уходят заметно быстрее.

### Большая квартира дешевле по метру на пятую часть

Все 14 трёхкомнатных квартир и ещё несколько двухкомнатных продаются по одной и той же ставке — **147 000 ₽ за метр**. У однокомнатных ставка выше: медиана 176 130 ₽, лоты 174–184 тыс. ₽/м². Разница около 20 %: самая просторная квартира (например, №172 в корпусе 73 — 89,06 м² за 13 091 820 ₽ на седьмом этаже) оказывается самой выгодной по цене метра, а самая маленькая — №268 в корпусе 75 (33,53 м², третий этаж, 6 169 520 ₽, 184 000 ₽/м²) — самой дорогой по метру и самой дешёвой по сумме. Покупателю, который считает бюджет, и покупателю, который считает метр, подойдут разные лоты. Двухкомнатные лежат между этими ставками: 147–170 тыс. ₽/м², медиана 157 149 ₽ — например, №10 в корпусе 71 (54,1 м², второй этаж) стоит 9 197 000 ₽, то есть 170 000 ₽/м².

### Этаж в цене не участвует

Свободные квартиры расположены на этажах 1–9 (на 4-м этаже свободных нет). Медиана метра по этажам — 147–176 тыс. ₽ без направления: на ставку влияют формат и корпус, а не высота. Поэтому вид из окна и этаж придётся оценивать самому, на месте.

### Кому подходит и что проверить

Подходит покупателю, которому нужна просторная квартира в Симферополе по ставке около 147 тыс. ₽ за метр и кто готов ждать сдачи до 2027 года; тем, кто покупает под долгосрочную аренду семьям. Не подходит тем, кому нужна студия или небольшая однушка за 6 млн: в остатке одна такая квартира. Не подходит тем, кто хочет выбор: по пять квартир на корпус. Проверьте до сделки: проектную декларацию и разрешение на строительство по каждому корпусу, условия эскроу-счёта и ДДУ — в материалах «[Как проверить ДДУ](https://realty5.ru/articles/kak-proverit-ddu)», «[Что проверить в ДДУ, кроме эскроу](https://realty5.ru/articles/chto-proverit-v-ddu-krome-eskrou)» и «[Эскроу-счёт](https://realty5.ru/articles/eskrou-schet-chto-eto)». Общая картина рынка региона — в материале [о покупке недвижимости в Крыму в 2026 году](https://realty5.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti-v-krymu-2026). Состояние отделки в данных не указано — это первый вопрос продавцу; рассрочка — единственный способ расчёта в карточке, ипотеку нужно уточнять отдельно.

### Кому подходит и кому нет

Подходит семье, которой нужна просторная квартира в Симферополе, и покупателю, готовому ждать до третьего квартала 2027 года и платить по рассрочке. Двор с воркаутом, площадками и закрытой территорией ближе тем, кто ценит жизнь в квартале, а не в одном доме. Не подходит тем, кто ищет студию или маленькую однушку: выбор там почти закончился. Не подходит и тем, кто рассчитывает на ипотеку без дополнительных условий: в данных она не подтверждена.

### Как поступили бы мы

Прежде всего уточнили бы у продавца, какое юрлицо стоит в ДДУ, и сверили его с разрешением на строительство и проектной декларацией выбранного корпуса: бренд «Монолит» в карточке не заменяет название застройщика в договоре. Затем попросили бы график рассрочки и размер первоначального взноса письменно, а не в разговоре. Потом выяснили бы, есть ли чистовая отделка, и потребовали бы её описание в приложении к договору. Посмотрели бы корпус на месте и сравнили два-три лота в одном корпусе: этаж в цене не участвует, а вид и шум решает только осмотр. Наконец, закрепили бы срок передачи квартиры в договоре и выяснили, что будет с ценой, если застройщик перенесёт ввод: именно эти пункты в рассрочке чаще всего остаются без внимания.

---

**Источник:** REALTY 5 — агентство недвижимости в Сочи, https://realty5.ru  
**Данные:** шахматка объекта в базе REALTY 5; цены и статусы лотов обновляются синхронизацией с источником застройщика  
**Актуально на:** 22 октября 2026 г.  
**Методика:** как считаются показатели и откуда взяты данные — https://realty5.ru/metodika  
**Использование:** цитирование со ссылкой на страницу-источник разрешено.