# ЖК Шалфей — Республика Крым, Симферополь, Киевская улица **Страница-источник:** https://realty5.ru/complex/zhiloy-kompleks-shalfey-336 ## Ключевые параметры | Параметр | Значение | |---|---| | Объект | ЖК Шалфей | | Адрес | Республика Крым, Симферополь, Киевская улица | | Срок сдачи | 4/2026 | | Статус | в продаже | | Цена от | 8 229 683 ₽ | | Цена за м² | 162 495 ₽ | | Площади | 3.78–67.81 м² | | Свободных лотов | 5 | | Всего помещений | 19 | | Район | Киевский район | | Координаты | 44.966001, 34.103588 | Комнатность по этому объекту источник не передаёт: количество комнат уточняется по конкретному лоту. ## Разбор REALTY 5 ЖК «Шалфей» — строящийся комплекс бизнес-класса на Киевской улице в Симферополе, Киевский район. Срок ввода — **IV квартал 2026 года**. Как и «Абрикос 2», это **городское жильё в столице Крыма**, а не курортный объект: покупатель здесь другой, и оценивать проект нужно по логике постоянного проживания, а не сезонной сдачи. ## Цены и оговорка о данных В базе 174 лота: **свободно 18, продано 156** — реализовано 90 %. Важно сказать сразу: **из 18 свободных лотов цена указана только у 6**, по остальным 12 прайса в выгрузке нет. Все расчёты ниже — только по лотам с ценой, а реальный выбор шире; недостающие позиции стоит запрашивать отдельно. По лотам с ценой: от **8 229 683 ₽** до **11 018 786 ₽**, медиана **9 957 899 ₽**. Метр — **162 495–213 647 ₽**, медиана **175 038 ₽/м²**, разброс 1,31 раза. Площади — **38,52–67,81 м²** при медиане 58,4 м². ## Один из самых дешёвых метров в нашей базе 175 038 ₽/м² — это второй результат снизу среди всех комплексов, которые мы ведём, после «Абрикоса 2» в том же Симферополе (171 780 ₽/м²). Для сравнения: медиана по каталогу новостроек Сочи — около 460 000 ₽/м², то есть **метр здесь дешевле сочинского в 2,6 раза**, а Анапа, самое доступное черноморское направление в нашей базе, начинается от 241 000 ₽/м². Относительно собственного района премии почти нет: медиана по Киевскому району Симферополя — **163 110 ₽/м²** (3 объекта, 37 свободных лотов, узкий разброс 147 711–167 082 ₽/м²). «Шалфей» при 175 038 ₽/м² **дороже районной медианы на 7 %** — умеренная премия за бизнес-класс и срок сдачи в 2026 году. Единственный крупный сосед — ЖК «Подсолнух» (37 лотов). ## Секции: разница 7 % Свободные лоты с ценой распределены по трём секциям: **С 17.1 — 4 лота** по 176 439 ₽/м² (площади 38,52–67,81 м², здесь весь диапазон форматов), С 17.2 — 1 лот по 175 555 ₽/м² (58,13 м²), **С 17.4 — 1 лот** по **165 600 ₽/м²** (58,64 м²) — лучшая цена метра в остатке. Разница между секциями С 17.1 и С 17.4 — 7 %, при том что площади сопоставимы (58,64 против 58,13 м²). На таком лоте это около 630 тысяч рублей — не критично, но при равных планировках выбирать логично четвёртую секцию. ## Нормальные семейные площади Медианная площадь **58,4 м²** — существенно отличает объект от курортных проектов, где основной фонд это студии 20–35 м². Здесь двух- и трёхкомнатные форматы, рассчитанные на постоянное проживание семьи, а не на посуточную аренду. Верхняя граница — 67,81 м². Сочетание «нормальная площадь плюс низкая цена метра» даёт понятный результат: **полноценная квартира около 58 м² обходится примерно в 10 млн ₽**. В Сочи за эту сумму покупается компактный лот 20–25 м². ## Кому подходит Тем, кто переезжает в Крым для жизни, а не для отдыха: Симферополь — административный, транспортный и деловой центр региона с круглогодичной занятостью, аэропортом и вузами. Тем, кому нужна семейная площадь по доступной цене. Тем, кто готов подождать до конца 2026 года и получить новостройку бизнес-класса. Кому не подходит: тем, кто ищет объект под курортную сдачу — Симферополь не курорт, до побережья ехать; и тем, кому нужно готовое жильё сейчас. ## Что проверить перед сделкой Проектную декларацию и срок ввода по конкретной секции — их в проекте несколько, и сроки могут отличаться от общего заявленного IV квартала 2026 года. Работу эскроу-счёта и банк: для строящегося объекта это главная защита. Состояние отделки — при цене лота около 10 млн ₽ отделка 58 м² становится заметной дополнительной статьёй, и её стоит заложить в бюджет сразу. Доступность ипотечных программ под конкретный объект: на полуострове круг работающих банков ограничен, и это выясняется до задатка, а не после. И запросите условия по тем 12 лотам, которых нет в открытом прайсе, — возможно, именно там окажется нужная планировка. Остатки и цены обновляются из шахматки: на момент последнего обновления свободно 18 лотов из 174, цена указана у 6 из них. ### Кому подходит и кому нет Подходит тому, кто ищет жильё в Симферополе для постоянной жизни и готов заплатить около 8–11 млн рублей за квартиру 38–68 м². Подходит и покупателю, которому важен близкий срок: дом заявлен на конец 2026 года. Не подходит тому, кто хочет курортный объект у моря, и тому, кто не готов проверять застройщика самостоятельно, — в карточке его нет. ### Как поступили бы мы Начали бы с главного: попросили бы название застройщика, номер разрешения на строительство и проектную декларацию и сверили бы их с реестрами. Затем выяснили бы, на каком этапе сейчас стройка и когда выдача ключей, потому что срок в карточке почти наступил. Съездили бы на площадку и посмотрели готовность корпуса. Уточнили бы форму расчётов и условия ипотеки, а при выборе лота обратили бы внимание, что цена выставлена не по всем лотам: договор по лоту без названной цены подписывать нельзя. Перед внесением денег потребовали бы акт готовности корпуса или хотя бы фотофиксацию стройки за последние месяцы: до сдачи остаётся немного, и по темпам работ уже видно, укладывается ли дом в срок. И последнее: потребовали бы выписку о праве застройщика на земельный участок, потому что для городского дома в Симферополе без этого остальные документы теряют смысл. --- **Источник:** REALTY 5 — агентство недвижимости в Сочи, https://realty5.ru **Данные:** шахматка объекта в базе REALTY 5; цены и статусы лотов обновляются синхронизацией с источником застройщика **Актуально на:** 22 октября 2026 г. **Методика:** как считаются показатели и откуда взяты данные — https://realty5.ru/metodika **Использование:** цитирование со ссылкой на страницу-источник разрешено.