# ЖК Высота — Республика Крым, муниципальный округ Ялта, посёлок городского типа Массандра, Южнобережное шоссе, 5А **Страница-источник:** https://realty5.ru/complex/zhiloy-kompleks-vysota-361 ## Ключевые параметры | Параметр | Значение | |---|---| | Объект | ЖК Высота | | Адрес | Республика Крым, муниципальный округ Ялта, посёлок городского типа Массандра, Южнобережное шоссе, 5А | | Срок сдачи | 2/2028 | | Статус | в продаже | | Цена от | 16 326 000 ₽ | | Цена за м² | 391 517 ₽ | | Площади | 35.92–78.54 м² | | Свободных лотов | 59 | | Район | Массандра | | Координаты | 44.509623, 34.189988 | Комнатность по этому объекту источник не передаёт: количество комнат уточняется по конкретному лоту. ## Разбор REALTY 5 ЖК «Высота» — строящийся комплекс премиум-класса в Массандре под Ялтой, Южнобережное шоссе, 5А. Срок ввода — **II квартал 2028 года**. Массандра — исторически самый статусный участок Южного берега Крыма, и цены объекта соответствуют этому позиционированию. ## Разница между секциями — 35 % Это главное, что нужно знать перед выбором лота, и такого разрыва внутри одного дома мы почти не встречали: - **Секция 1 — 745 019 ₽/м²** (13 лотов), площади 35,92–78,53 м² - **Секция 2 — 552 504 ₽/м²** (22 лота), площади 35,92–78,54 м² Площади в секциях **идентичны** — от 35,92 до примерно 78,5 м² в обеих. То есть за одну и ту же планировку в соседней секции того же дома просят на **35 % больше за метр**. На лоте 43 м² это разница порядка 8 миллионов рублей. Такой разрыв обычно объясняется видом или ориентацией корпуса, и это первое, что стоит выяснить у застройщика: **что именно даёт вторая секция дешевле — худший вид, иная стадия готовности или просто более ранний прайс**. Если разница в виде для вас некритична, вторая секция — очевидно выгодный выбор, и там же сосредоточено больше свободных лотов (22 из 35). ## Цены и остаток В базе 218 лотов: **свободно 35, продано 183** — реализовано **84 %**. Для объекта со сроком 2028 года это высокая распроданность. Цены: от **18 140 000 ₽** до **65 573 000 ₽**, медиана **33 939 000 ₽**. Метр — **435 014–915 009 ₽**, медиана **720 005 ₽/м²**, разброс 2,10 раза. Площади 35,92–78,54 м² при медиане 42,7 м². ## Третий этаж дешевле четвёртого на треть Этажный прайс здесь неровный: 1-й этаж — 705 005 ₽/м², 2-й — 725 010, **3-й — 555 009 ₽/м²**, **4-й — 835 006 ₽/м²**, 5-й — 777 517 ₽/м². Провал на третьем этаже — **33 % относительно четвёртого**, и медианная цена лота там 21,8 млн ₽ против 38,0 млн на четвёртом. Пять свободных лотов на третьем этаже — самая низкая точка входа в объект по сумме. Скорее всего, третий этаж относится ко второй, более дешёвой секции, но это стоит проверить по конкретному лоту: пересечение «этаж плюс секция» здесь и определяет цену. ## Крупные лоты дороже — это редкость Разбивка по площадям идёт против обычной логики: **35–50 м² — 595 017 ₽/м²** (27 лотов), **70–100 м² — 725 010 ₽/м²** (8 лотов). То есть крупный формат здесь на **22 % дороже за метр**, тогда как в большинстве комплексов он дешевле на 15–30 %. Это признак того, что просторные лоты позиционируются как отдельный премиальный продукт — вероятно, видовые. Для покупателя вывод простой: рассчитывать на скидку за объём здесь не стоит, наоборот, каждый следующий метр обходится дороже. ## Сравнить с районом не с чем В нашей базе Массандра представлена только этим объектом, других комплексов со свободными лотами там нет. Поэтому районной медианы мы привести не можем — сопоставлять не с чем. Для ориентира: медиана метра по центральной Алуште, ближайшему сопоставимому участку ЮБК, — 499 020 ₽/м², то есть «Высота» при 720 005 ₽/м² дороже примерно в 1,44 раза. Но это разные локации, и сравнение приблизительное. ## Кому подходит Тем, кто хочет премиальный адрес на Южном берегу Крыма и готов ждать до 2028 года. Тем, кто внимательно считает: разница между секциями в 35 % даёт реальную возможность купить ту же планировку заметно дешевле. Тем, кому нужен компактный премиальный формат — основной остаток в диапазоне 35–50 м². Кому не подходит: тем, кто ищет дисконт за большую площадь — здесь наоборот; и тем, кому нужен объект в ближайшие два года. ## Что проверить перед сделкой Главный вопрос — **чем отличаются секции 1 и 2**. Разница в 35 % на метре при одинаковых площадях требует объяснения: вид, ориентация, очередь строительства или стадия прайса. Получить ответ нужно до внесения задатка, потому что именно от него зависит, переплата это или экономия. Далее — стандартное для срока 2028 года: проектная декларация, разрешение на строительство, работа эскроу-счёта и банк. Уточнить юридический статус помещения (жилое или апартаменты) — от этого зависят регистрация, налог и тарифы. И проверить фактический вид из конкретного лота по генплану: на рельефе Массандры он определяет цену сильнее, чем этаж. Остатки и цены обновляются из шахматки: на момент последнего обновления свободно 35 лотов из 218. ### Кому подходит и кому нет Подходит покупателю, который выбирает элитное жильё в Ялте для себя или как долгосрочное вложение и принимает цену метра выше 390 тысяч рублей. Подходит и тем, кто ценит приватность небольшого корпуса и вид на море. Не подходит тому, у кого бюджет ограничен 15 млн рублей: вход в нашей выгрузке начинается чуть выше, и это самые компактные лоты. Не подходит и тому, кому нужно быстрое заселение: сдача заявлена на 2028 год. ### Как поступили бы мы Сначала разобрались бы с юридической стороной: запросили имя застройщика, проектную декларацию и разрешение, а также форму расчётов, потому что суммы здесь крупные. Затем уточнили бы, почему число квартир в карточке и в выгрузке расходится, и получили бы поэтажные планы дома. Дальше выбрали бы два-три лота и проверили вид на месте или по панорамному снимку, вместо веры в слова про море с первого этажа. И сравнили бы свободные варианты по цене метра внутри одной секции: если разрыв между секциями велик, это повод торговаться, а не принимать как данность. Отдельно уточнили бы, какие коммерческие помещения на территории уже имеют арендаторов и как это скажется на шуме и режиме въезда: ресторан и баня рядом с квартирой — плюс сервиса, но и повод проверить правила проживания. --- **Источник:** REALTY 5 — агентство недвижимости в Сочи, https://realty5.ru **Данные:** шахматка объекта в базе REALTY 5; цены и статусы лотов обновляются синхронизацией с источником застройщика **Актуально на:** 22 октября 2026 г. **Методика:** как считаются показатели и откуда взяты данные — https://realty5.ru/metodika **Использование:** цитирование со ссылкой на страницу-источник разрешено.