Сухум — единственный крупный город Абхазии и её столица. Разговор о покупке жилья здесь короткий, и начать его нужно с закона.
Главное о собственности в Абхазии. Приобретение жилой недвижимости иностранными гражданами, включая россиян, в Абхазии запрещено. Закон «об апартаментах», который открыл бы иностранцам такую возможность, был отозван его инициаторами в июле 2024 года. В декабре 2025 года парламент дополнительно ограничил перевод жилья в нежилой статус: вне городов это запрещено, в городах допускается только для первых этажей и в исключительных случаях. Схемы «через местное ООО» или покупку «апартаментов» существуют, но правовых гарантий покупателю не дают: право собственности на жильё вы не получаете. Мы такие схемы не рекомендуем и в них не участвуем. Подробно — в разборе может ли россиянин купить недвижимость в Абхазии и рисков покупки жилья в Абхазии.
Что за город
Столица частично признанной Республики Абхазия, население порядка 64 987 человек на январь 2024 года, расположена в центральной части страны примерно в 107 километрах от российской границы. Работает аэропорт в 18 километрах от города и морской порт; есть автобусное и железнодорожное сообщение с российскими городами. В быту расчёты идут в российских рублях, хотя национальная валюта — апсар.
Климат
Влажный субтропический: зима мягкая, 8–14 °C, лето жаркое и влажное, 24–30 °C, среднегодовая температура +14,8 °C, морская вода летом 28–30 °C.
