Медовеевка: 118 жителей на склонах Ачишхо — обзор села
Дмитрий ВерещагинОбновлено 29 июля 2026 г.
Коротко
Медовеевка — село в составе Краснополянского поселкового округа Адлерского района Сочи, расположенное на склонах Ачишховского хребта. Через село протекает одноимённая река, а по западной окраине — река Чвижепсе. Уличная сеть состоит из одной улицы — Медовеевской; население по данным 2010 года — 118 человек. Название происходит от медовеевцев, живших примерно в этих же местах. По сути это предел уединённости, доступный в границах города-курорта: собственной инфраструктуры нет вовсе, за всем — в Красную Поляну или Адлер, и без машины здесь не обойтись. Что здесь есть взамен: горный лес, реки, воздух и цена, которая в разы ниже курортной. Покупают тут дома и участки — почти исключительно «для себя»: под дом в горах, сезонное проживание или небольшой гостевой формат для тех, кто едет за природой и походами. Как инвестиция локация слабая: круг покупателей узкий, срок продажи длинный. Проверки — те же, что по всей горной части Сочи, с особым вниманием к статусу земли (округа насыщена особо охраняемыми природными территориями), устойчивости склонов и круглогодичному подъезду.
Размер текста
Медовеевка — точка, где заканчивается городская логика и начинается горная. Одна улица, 118 жителей, склоны Ачишхо, реки с двух сторон. Всё остальное — в Красной Поляне.
Где это и как устроено
Село входит в Краснополянский поселковый округ Адлерского района и расположено на склонах Ачишховского хребта. Через него течёт река Медовеевка, по западной окраине — Чвижепсе. Ближайший курортный центр — Красная Поляна.
Что означает такой масштаб
118 человек и одна улица — это отсутствие какой-либо социальной инфраструктуры. Магазин, школа, медицина, услуги — всё в других населённых пунктах. Плюс полная зависимость от машины и от состояния горной дороги.
Мы говорим об этом прямо, потому что романтика уединения в июле и февральская реальность — разные вещи. Смотреть такие места надо в межсезонье.
Что покупают
Дома и участки — почти всегда «для себя»: дом в горах, сезонное жильё, база для походов, иногда небольшой гостевой формат для природного туризма. Инвестиционного сценария здесь по сути нет: покупателей мало, срок продажи длинный.
Что проверить до сделки
Набор проверок для частного сектора Сочи неизменен: выписка ЕГРН с категорией земли и ВРИ, границы без наложений и без пересечений с землями Сочинского нацпарка, легальность всех построек (легализация самостроя), документально подтверждённые вода и электрическая мощность (подключение коммуникаций), устойчивость склона и водоотвод (геориски и оползни). В горных долинах отдельно — паводковый режим реки и круглогодичный подъезд.
Плюсы и минусы
Плюсы: настоящие горы и лес; тишина, которой нет больше нигде в Сочи; цена в разы ниже курортной; реки рядом.
Минусы: нет инфраструктуры вообще; горная дорога и зависимость от машины; повышенные требования к проверке земли; очень низкая ликвидность.
Мнение агентства REALTY 5
Наша позиция: Медовеевку выбирают не «вместо Сочи», а вместо города вообще. Если это ваш осознанный сценарий — здесь можно получить дом в горах за деньги, которых в Красной Поляне не хватит и на студию. Если сомневаетесь — сначала снимите здесь жильё на межсезонье, а потом покупайте.
Как поступили бы мы: проверили бы дорогу зимой, статус земли и историю права — и только потом обсуждали дом. В горной части Сочи именно эти три пункта определяют, есть у объекта будущее или нет.
REALTY 5 подберёт дом или участок в Медовеевке и проверит землю, склон и подъезд. Оставьте заявку. Обновлено 30 июля 2026.
Д
Автор материала
Дмитрий Верещагин
Эксперт по локациям Сочи, REALTY 5
Знает районы Сочи от Адлера до Дагомыса на практике — от инфраструктуры до транспортной доступности и видовых характеристик.
Частые вопросы
Где находится Медовеевка?+
В Адлерском районе Сочи, Краснополянский поселковый округ: склоны Ачишховского хребта. Через село течёт одноимённая река, по западной окраине — Чвижепсе.
Сколько здесь жителей и улиц?+
По данным 2010 года — 118 человек, и всего одна улица, Медовеевская. Это самое малое из «сельских» измерений в Сочи: инфраструктуры нет, всё в Красной Поляне и Адлере.
Откуда такое название?+
От медовеевцев — они жили примерно в той же местности, где сейчас находится село. Историческое имя, а не про пчеловодство, как часто думают.
Кому подходит покупка в Медовеевке?+
Тем, кто ищет уединение в горах и готов полностью зависеть от машины; людям на удалёнке; владельцам небольшого дома для походного и природного туризма. Как инвестиция локация слабая: продавать здесь долго.
Что проверять особенно тщательно?+
Статус земли и границы участка — рядом особо охраняемые природные территории; устойчивость склона и водоотвод; круглогодичный подъезд по горной дороге; коммуникации по документам, а не по словам.
