Закрытый коттеджный посёлок бизнес-класса с единой архитектурной концепцией, не имеющей аналогов в городе Сочи. Каждый коттедж имеет просторную открытую террасу и придомовую территорию, позволяющую обустроить всё так, как хотите вы.
Бизнес · Новостройка
КП Ясная Поляна
Сочи, Адлерский район, ул. Банановая, 112г
СтоимостьЛот 9006
35 000 000 ₽
Срок сдачи
Сдан
Класс
Бизнес
Район
Адлер
О комплексе
КП Ясная Поляна
Что говорят о комплексе
Разбор мнений: плюсы, минусы и нюансы
КП «Ясная Поляна» — закрытый посёлок из 33 одноэтажных домов в селе Орёл-Изумруд (Адлерский район, ~7 км до моря). Редкий для Сочи формат «в один этаж», скандинавский стиль, центральные городские коммуникации и своя инфраструктура с фитнес-центром и бассейном. Обзорщики оценивают проект как крепкий «для жизни», но отмечают недострой на момент съёмок и цену 45–70 млн.
Плюсы
- +Одноэтажные дома ~175 м² — редкий формат для Сочи, без лестниц и потери площади под них
- +Все коммуникации центральные городские: газ, вода, свет, канализация (редкость в частном секторе)
- +Закрытая территория: КПП, круглосуточная охрана, видеонаблюдение по периметру, забор от 3,3 м
- +Своя инфраструктура: спортзал 140 м², сауна, круглогодичный подогреваемый бассейн, воркаут, детская
- +Ровный участок, продуманные дренаж и ливнёвки — локацию, по словам агентов, не подтапливает
- +Рядом Ачигварское озеро (рыбалка), школы и магазины на ул. Гастелло в шаговой доступности
На что обратить внимание
- !Земля со статусом ЛПХ, а не ИЖС — стоит проверить нюансы оформления и прописки
- !Нет видов на горы и море — посёлок берёт инфраструктурой и «комьюнити», а не панорамой
- !Аэропорт в ~7 км: слышно взлетающие самолёты; на ул. Гастелло пробки в часы пик
- !На момент обзоров много недостроя: фитнес-центр, часть домов и внутренние дороги не завершены
- !Ремонт (~15 млн) и кухня в базовую цену не входят; содержание ~15 тыс/мес УК + 5–6 тыс коммуналки
Полезные детали из обзоров
- •Терраса 36 м²; половину (18 м²) можно присоединить к дому под дополнительную комнату или расширение кухни
- •Типовая планировка: 3 спальни + кухня-гостиная ~48 м² с потолком 4,5 м, 2 санузла, техпомещение сверху только под хранение
- •Фасады — алюкобонд (3 цвета) и клинкерный кирпич, окна алюминий Alutech, газовый двухконтурный котёл и тёплый пол
- •2 парковочных места у дома; застройщик советует навес вместо гаража (ссылаясь на мягкую зиму)
- •Все дома по одной цене независимо от участка (5,4–7 соток); за домом остаётся земля под свой бассейн или беседку
- •Формы оплаты: ипотека, рассрочка, наличные; готовые дома оформляются в Росреестре быстро, часть продана
Частые вопросы о комплексе
Одноэтажные дома — это действительно редкость для Сочи?⌄
Да, обзорщики называют посёлок одним из немногих в Сочи, построенных в один этаж. Плюс — нет лестниц и вся площадь жилая; минус — помещение под крышей идёт только как техническое, под хранение.
Какой статус у земли и участков?⌄
Участки — ЛПХ (личное подсобное хозяйство) внутри населённого пункта, площадью от 5,4 до 7 соток (в части домов до 9). Прописка возможна, но это не ИЖС — статус стоит проверить перед сделкой.
Сколько стоит содержание дома?⌄
По обзорам — около 15 тыс/мес управляющей компании (охрана на КПП, фитнес-тренер, дворники, благоустройство) плюс 5–6 тыс коммунальных платежей с учётом газа. Фитнес-центр для собственников бесплатный.
Можно ли сдавать дом в аренду?⌄
Да. Агенты называют долгосрочную аренду 300–350 тыс/мес и посуточную 30–35 тыс/сутки при загрузке 65–75%; УК за посуточное управление забирает около 30%. Это оценки продавцов, а не гарантированная доходность.
Далеко ли до моря и как с транспортом?⌄
Около 7 км до моря и до аэропорта, 11 км до Олимпийского парка, 50 км до Красной Поляны. Рядом ул. Гастелло с магазинами, пекарнями и школами, но в часы пик там бывают пробки — есть объездные дороги.
Вывод: Подойдёт тем, кто хочет одноэтажный дом «для жизни» с городскими коммуникациями и охраной в Адлере; не подойдёт тем, кто ищет виды на горы/море или готовый дом без доплат за ремонт, кухню и содержание.
Обзор REALTY 5 по материалам видеообзоров и площадок: yandex.ru, dzen.ru, krasnodar.cian.ru, youtube.com, 2gis.ru, realty.yandex.ru. Мнения сторонних авторов; поможем проверить объект и посчитать доходность до сделки.
Ипотека и рассрочка
Рассчитать ипотеку для «КП Ясная Поляна»
Первоначальный взнос10 500 000 ₽ · 30%
Срок кредита20 лет
Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 18 500 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 17.5% (комбо-ипотека).
Ежемесячный платёж
321 400 ₽
- Сумма кредита
- 24 500 000 ₽
- Ставка
- 6%
- Переплата
- 52 636 029 ₽
Расчёт предварительный. Итоговые условия зависят от банка и одобрения — уточните у эксперта.
Просмотр
Запланируйте просмотр
Подбор
Поможем выбрать в «КП Ясная Поляна»
Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.
Подбор квартиры в этом ЖК
КП Ясная Поляна — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.
Как планируете оплату?
Расположение
Что вокруг и как добраться
КП Ясная Поляна
Сочи, Адлерский район, ул. Банановая, 112г
Наведите на пункт или точку на карте — маршрут построится сразу (все маршруты просчитаны заранее). Времена: авто без пробок, общественный транспорт (оценка), пешком.
