Заголовок «ипотека выросла на 71,5%» звучит как возвращение бума. Но в статистике первого полугодия 2026 года интереснее не сам рост, а то, из чего он состоит — именно там видно, как изменилось поведение покупателей.
Что показывают цифры
Общие выдачи за первое полугодие 2026 года — почти 1,6 трлн рублей, рост на 71,5% год к году. Разбивка:
- Ипотека с господдержкой: плюс 38%, свыше 1 трлн рублей.
- Рыночная ипотека: около 500 млрд рублей — рост в 3,7 раза.
Господдержка выросла ожидаемо: программы работают, семейная ипотека остаётся основным инструментом. Разбор её условий — в статье про семейную ипотеку.
Главное: люди перестали ждать
Рост рыночной ипотеки в 3,7 раза при ключевой ставке 14% — это самое содержательное в отчёте. Рыночная ипотека дорогая, и брать её при таких ставках два года назад казалось неразумным.
Логика тех, кто берёт сейчас, простая: ставку можно изменить, объект — нет. Кредит рефинансируется, когда ставки пойдут вниз — механика описана в материале рефинансирование ипотеки. А вот конкретная квартира по конкретной цене, пока вы ждёте, уходит другому покупателю.
За два года ожидания на рынке накопился отложенный спрос, и он начал реализовываться.
Что это значит для Сочи
Рынок здесь неоднородный, и эффект распределяется неравномерно.
Где покупателю стало сложнее
- готовое жильё с ремонтом в хороших локациях;
- видовые квартиры;
- свежие дома у моря и в центре.
По таким объектам конкуренция выросла, а позиция для торга ослабла. Ограниченное предложение плюс вернувшийся спрос — плохая комбинация для того, кто хочет скидку.
Где ничего не изменилось
Неликвид остаётся неликвидом: неудачная локация, тяжёлое окружение, спорные документы, планировки, которые никому не подходят. Такие объекты стоят месяцами при любой ставке — мы разбирали это в материале какие квартиры в Сочи невозможно продать.
Как этим пользоваться
- Не ждать «идеальной ставки» бесконечно. Расчёт «ждать против взять и рефинансировать» делается на конкретном объекте, а не в общем виде.
- Разделять сегменты. В ликвидном торговаться труднее, в неликвидном — по-прежнему можно и нужно.
- Считать платёж по факту, а не по рекламе. Методика — в статье как рассчитать ипотеку.
- Проверять право на льготные программы до выбора объекта: с 1 февраля 2026 года действует ограничение «одна семья — одна льготная ипотека», разбор в материале одна семья — одна льготная ипотека.
Мнение агентства REALTY 5
Наша позиция: статистика полугодия говорит не о буме, а о конце паузы. Покупатель, который два года ждал сигнала, начал действовать — и сделал это при неудобной ставке, потому что понял: объект важнее процента.
Что мы советуем клиентам: перестать привязывать решение к одной цифре в новостях. Ставка — параметр платежа, а качество объекта — параметр всей вашей жизни в нём и цены при последующей продаже.
Как поступили бы мы: считали бы два сценария на конкретной квартире — купить сейчас с последующим рефинансированием или ждать снижения — и сравнивали не проценты, а итоговые суммы с учётом риска потерять вариант.
Чего избегать: покупки «лишь бы успеть до роста цен». Спешка на возвращающемся рынке — способ купить чужой неликвид по цене ликвида.
REALTY 5 посчитает вашу ипотечную математику и подберёт объект, который не потеряет в цене. Оставьте заявку — покажем варианты из каталога. Обновлено 30 июля 2026.
