Как рассчитать ипотеку в 2026 году: платёж, переплата и срок

Рассчитать ипотеку — значит понять три главные цифры: ежемесячный платёж, общую переплату и срок. Платёж зависит от суммы кредита (цена минус первоначальный взнос), ставки и срока. Ключевые закономерности: чем больше срок, тем меньше ежемесячный платёж, но тем больше общая переплата (процентов набегает больше); чем больше первоначальный взнос, тем меньше кредит, платёж и переплата; чем ниже ставка (например, льготная 6% против рыночной), тем принципиально меньше переплата. Проще всего считать через ипотечный калькулятор банка: вводите цену, взнос, ставку и срок — получаете платёж и переплату. Важно смотреть не только на платёж, но и на полную стоимость кредита с учётом страховок. Для Сочи с высокими ценами и комбинированной ипотекой расчёт сложнее: льготная и рыночная части считаются отдельно и складываются. Мы советуем считать несколько сценариев (разный срок и взнос), ориентироваться на комфортный платёж (обычно не более трети дохода семьи) и обязательно закладывать в расчёт страховку и сопутствующие расходы, а не только «голый» платёж по кредиту.