Новости недвижимости Сочи
Что поменялось за день для тех, кто покупает или продаёт жильё в Сочи и крае: ставки, налоги, законы, цены. К каждой новости дата и ссылка на документ или источник.
Спрос на новостройки в России в октябре упал почти на 30% за год
В октябре 2026 года в российских новостройках продано на 28,3% меньше квартир, чем год назад, при этом средняя цена проданного метра выросла на 6,8%, до 209,9 тыс. рублей.
Новая кадастровая стоимость земли в Краснодарском крае вступит в силу в начале декабря
Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.10.2026 № 1986 утвердил итоги кадастровой оценки земельных участков. Опубликован 3 ноября, вступает через месяц, применяться будет с 1 января 2027 года.
Сколько новостроек сдают в Сочи в 2026–2027 годах: сроки по кварталам и проекты с прошедшей датой
Раскладываем 301 ЖК Большого Сочи по срокам сдачи: сколько проектов уже сдано, что сдаётся в 2026–2027 годах и у скольких дата в карточке уже прошла. С фоном по вводу жилья в крае.
Кто строит в Сочи: пять застройщиков держат больше половины свободных квартир — разбор по нашей базе
Считаем по 11 434 свободным лотам в 301 ЖК, кто на самом деле держит предложение в Сочи: пять застройщиков, их доля, цена метра и чем заменить рейтинг при выборе.
Льготная аренда ДОМ.РФ: появится ли она в Сочи и сколько платил бы наниматель
ДОМ.РФ допустил льготную аренду по всей России, но сейчас она есть только на Дальнем Востоке и в Арктике. Считаем, сколько платил бы сочинец при ставке 25–30 % от рынка, кто мог бы претендовать и что это меняет для сдающих квартиры.
Сколько стоит вторичка в Сочи: 236, 285 или 330 тысяч за метр и почему цифры не сходятся
В октябре 2026 года для вторички Сочи называют четыре разные цены метра. Разбираем, что меряет каждая, показываем свои медианы по шестнадцати районам и считаем, как получить цену конкретной квартиры.
Продажи новостроек в Сочи упали: минус 29 % или минус 65 %, и что видно в реестре ЕИСЖС
Две публикации называют для Сочи разное падение сделок с новостройками. Сверяем их с реестром ДДУ по 21 ЖК, показываем, что часть спада приходится на один проект, и объясняем, как это влияет на торг.
Посуточная аренда в Сочи подешевела на 10 %: итоги бархатного сезона 2026 и что это значит для владельца квартиры под сдачу
Ставки посуточной аренды в Сочи упали на 10 % (4,6 тыс. ₽ по «Суточно.ру», 5,8 тыс. ₽ по «Авито»). Считаем годовой доход студии и 1к на трёх ставках и точку, где длительная аренда начинает выигрывать.
Новостройки Сочи подорожали на 14,2 % за третий квартал: откуда рост и почему он не значит, что дорожает каждая квартира
Разбор цифры «Мир квартир» (+14,2 %, 509,6 тыс. ₽ за м²) на нашей базе лотов: цены внутри ЖК стояли, медиана выросла на 2,4 % из-за ухода дешёвых лотов, 879 из 1 240 перецен были снижениями.
Долги за ЖКУ, алименты и рассрочка от застройщика попадут в ПДН: кому из покупателей в Сочи откажут в ипотеке
Что предложил Банк России в проекте на 2027–2029 годы, какой статус у инициативы на 14.10.2026, расчёт ПДН «до и после» для рассрочки 8,4 млн ₽ на 36 месяцев и чек-лист подготовки к заявке.
Что изменится для владельцев и покупателей недвижимости в Сочи с 1 января 2027 года: налоги, туристический налог 3 %, жилищные сбережения
Календарь на рубеж 2027 года с разделением на «принято» и «предложено»: закон о жилищных сбережениях, предельная ставка турналога 3 %, обмен данными ФНС и Роскадастра, инициатива Минфина по НДФЛ с продажи и эскроу для ИЖС.
Автоштрафы за земельные нарушения с 2027 года: какие нарушения на участке в Сочи видны со спутника и дрона
Росреестр предлагает штрафовать по снимкам дронов и спутников без выезда инспектора. Разбираем статус проекта на 14.10.2026, что видно сверху, сколько стоят самозахват и нецелевое использование и как покупателю не получить чужое предписание.
Ипотека для инженеров: что предложили в сентябре 2026 и почему это ещё не программа
КПРФ предложила распространить IT-ипотеку на инженеров-приборостроителей. Статус — обращение к министру, не закон. Что действует сегодня, что было раньше и как это считается на покупке в Сочи.
Тарифы ЖКХ с 1 октября 2026: Краснодарский край получил 13,7 % вместо 9,6 % — что это значит для Сочи
Индекс платы за коммунальные услуги для Краснодарского края с 1 октября 2026 года пересмотрен с 9,6 до 13,7 %. Что в распоряжениях Правительства, что означает индекс, сколько это в рублях и как проверить свою квитанцию.
Девелоперы режут прибыль, но не выплаты руководству: почему это важно покупателю строящегося жилья
Новость о росте выплат топ-менеджерам на фоне падения прибыли — это не про зависть, а про приоритеты в распределении денег. Разбираем, что покупателю с этого и на что смотреть в проекте.
Рентабельность застройщиков падает, а долги растут: что это значит для покупателя в Сочи
Две новости начала сентября — о падении рентабельности и росте долгов девелоперов. Разбираем, какие последствия для покупателя реальны, а какие надуманы, и что проверять в проекте.
Сбербанк ждёт роста цен на жильё ниже инфляции: что это значит для Сочи
Прогноз крупнейшего банка — рост цен медленнее инфляции. Разбираем, что это значит для покупателя и инвестора в Сочи и почему курортный рынок ведёт себя не как федеральный.
Риелторы не могут продать массовые новостройки: смотрим, сколько непроданного в Сочи
Федеральная новость 4 сентября — трудности с продажей массовых новостроек. Проверяем по своей базе: 56 558 свободных лотов, и в отдельных проектах распродано меньше 5 %.
Что берут в ипотеку молодые заёмщики и что из этого есть в Сочи
Исследование о выборе молодых ипотечников — и проверка по нашей базе: компактные лоты до 30 м² стоят в Сочи медианно 11 млн ₽, а первый взнос по ним больше годовой зарплаты.
Дачу стали покупать как инвестицию: работает ли это на юге и что покупают в Сочи
Новость 4 сентября: россияне чаще рассматривают дачу как инвестиционный актив. Проверяем, применимо ли это к Сочи, где земля дорогая, а статус участка решает всё.