Проверить объект в Сочи: снос, аварийность, изъятие
Введите кадастровый номер или адрес — покажем, что об объекте говорят открытые данные Росреестра и нормативные акты администрации Сочи: признан ли дом аварийным, попадал ли участок в распоряжения о сносе, изымается ли он для муниципальных нужд. Каждое утверждение — со ссылкой на документ-первоисточник.
Точнее всего — по кадастровому номеру: поиск по адресу у Росреестра нечёткий.
Частые вопросы
Что именно проверяет этот сервис?
Три слоя открытых данных. Первый — НСПД (портал Росреестра): адрес, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, кадастровая стоимость, форма собственности, дата постановки на учёт. Второй — реестр распоряжений администрации Сочи о сносе: участок ищется по кадастровому номеру. Третий — нормативные акты администрации города: признание дома аварийным, заключения о пригодности жилых помещений, изъятие для муниципальных нужд, переселение. Корпус актов — 16 236 документов, из них 1 614 с признаками риска.
Если ничего не найдено — объект чистый?
Нет, и мы специально так не пишем. Поиск идёт по названиям документов, а часть списков домов публикуется только внутри PDF-приложений к распоряжениям. Аресты, ипотеку и запреты на регистрацию открытые источники не показывают вовсе — это видно только в выписке ЕГРН. Поэтому отрицательный результат означает ровно одно: в проверенных реестрах совпадений нет.
Чем кадастровый номер лучше адреса?
Поиск Росреестра по адресу нечёткий: на запрос «улица Семашко, дом 26» он может вернуть помещение по адресу «Семашко, 15, квартира 26». По кадастровому номеру объект определяется однозначно. Если номера нет, мы проверяем по адресу, но честно показываем, что Росреестр предложил другой объект.
Почему дом с одинаковым адресом может быть и аварийным, и нет?
В Сочи одноимённые улицы встречаются в разных районах: улица Семашко есть и в Центральном районе, и в Уч-Дере (Лазаревский). Дом № 26 по одной из них признан аварийным распоряжением от 1 июля 2026 года, по другой — нет. Поэтому в адресе важно указывать район или село.
Что значит «проводилась оценка на пригодность»?
Распоряжения вида «Об утверждении заключения об оценке соответствия жилых помещений…» дословно цитируют название постановления Правительства РФ № 47, где есть слова «аварийным и подлежащим сносу». Из названия НЕ следует, что решили по дому: вывод написан внутри документа и может быть противоположным — «признать помещения пригодными для проживания». Такие документы мы помечаем отдельно и не выдаём за приговор.
Сколько это стоит?
Проверка по открытым реестрам бесплатная и без регистрации. Платной остаётся только выписка ЕГРН — её заказывает менеджер под конкретную сделку, когда нужны аресты, ипотека и ограничения.