Калькуляторы покупателя недвижимости
Шесть инструментов, которые отвечают на вопросы, возникающие до и после сделки: сколько сэкономит досрочное погашение, что выгоднее — аренда или ипотека, какие деньги нужны сверх цены, сколько вернёт налоговая, во что обходится владение и что остаётся собственнику после управляющей компании. Везде видно допущения, а не только итог. Ставки проверены 30 сентября 2026.
Ипотека с досрочным погашением
На сколько лет и рублей сократят кредит доплаты, маткапитал и разовый платёж
Рассчитать →Аренда или ипотека
Богатство через N лет — ипотека против аренды и вклада, с таблицей «а если»
Рассчитать →Полная стоимость покупки
Пошлины, нотариус, страховка, ремонт и мебель поверх цены — с пометкой, что точно, а что прикидка
Рассчитать →Налоговый вычет
Сколько вернут и за сколько лет — возврат ограничен вашим НДФЛ
Рассчитать →Стоимость владения
Налог на имущество, УК, коммуналка, ремонт и страховка — в год и в месяц
Рассчитать →Доходность с управляющей
Что остаётся собственнику после УК и налогов, и какая загрузка нужна для обещанной доходности
Рассчитать →Как устроены наши инструменты
Каждая цифра в результате либо следует из закона, либо измерена на рынке, либо является нашим допущением, которое показано рядом и меняется вручную. Мы не прячем допущения в итоговом числе и не обещаем доходность или одобрение кредита.
Расчёт идёт в вашем браузере, а параметры сохраняются в адресе страницы: кнопка «Поделиться расчётом» отправляет ссылку, по которой откроются ваши числа. Цену объекта можно подставить из нашего каталога — она берётся по тем же правилам, что и на карточке комплекса.
Для курортных апартаментов в Сочи есть и подробная страница с моделью по месяцам и районам — «Реальная доходность»; проверка объекта по открытым реестрам — «Проверка объекта».
Откуда наши числа
Проверено 30 сентября 2026. «По закону» — норма или тариф, «замер рынка» — опубликованный показатель, «допущение» — наша рабочая оценка.
| Параметр | Значение | Тип | Источник | Проверено |
|---|---|---|---|---|
| Ключевая ставка ЦБ | 14 % | по закону | cbr.ru/press/keypr — решение Совета директоров 11.09.2026 (ставка сохранена на 14,00 %) | 30.09.2026 |
| Рыночная ипотека, первичка | 18,73 % | замер рынка | спроси.дом.рф, обзор ставок 23.09.2026: средневзвешенная на первичку 18,73 %, разброс 15,9–19,4 % | 23.09.2026 |
| Семейная ипотека с 01.10.2026 | 2–10 % по числу детей, лимит 6–10 млн | по закону | «Ведомости» и «Коммерсантъ» от 24.09.2026, bankinform.ru от 25.09.2026; страница Минфина на 30.09 ещё не обновлена — ставки перепроверим после 1 октября | 30.09.2026 |
| IT-ипотека | 6 %, до 9 млн | по закону | IT-ипотека Минцифры, продлена до 2030 г.; ставка 6 %, лимит 9 млн ₽ для Краснодарского края | 20.07.2026 |
| Маткапитал, первый ребёнок | 728 921,90 ₽ | по закону | СФР, индексация 01.02.2026 на 5,6 % (728 921,90 ₽ на первого ребёнка) | 30.09.2026 |
| Имущественный вычет | 2 млн → 260 тыс; проценты 3 млн → 390 тыс | по закону | ст. 220 НК РФ; finance.mail.ru/article/imushhestvennye-nalogovye-vychety-67830828 (01.2026); ndflka.ru | 30.09.2026 |
| НДФЛ, шкала с 2025 | 13 / 15 / 18 / 20 / 22 % | по закону | ст. 224 НК РФ | 05.09.2026 |
| Госпошлина за регистрацию права | 4 000 ₽ | по закону | ст. 333.33 НК РФ; rg.ru 18.10.2025, 26-2.ru 2026 — 4 000 ₽ (кадастр > 20 млн: 0,02 %, 2 000–500 000 ₽ — по публикациям, сверить с выпиской) | 30.09.2026 |
| Нотариус (не родственники) | 7 000 ₽ + 0,2 % сверх 1 млн (1–10 млн) | по закону | ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате; realty.yandex.ru/journal (обновлено 24.12.2025): УТПХ 3–9 тыс. ₽ | 30.09.2026 |
| Налог на имущество, Сочи | 0,05–0,15 % квартира, 0,2 % апартаменты | по закону | решение Городского Собрания Сочи от 26.11.2020 № 59; вычет 20 м² — ст. 403 НК РФ | 05.09.2026 |
| Вклады, средняя максимальная ставка | 13 % | замер рынка | cbr.ru/statistics/avgprocstav — средняя максимальная ставка топ-10 банков 13,01 % (2-я декада сентября 2026) | 30.09.2026 |