Стоимость содержания квартиры, апартаментов и дома в Сочи
К цене покупки добавляется постоянный хвост расходов. У апартаментов он заметно тяжелее, чем у квартиры за те же деньги. Введите цену и площадь — получите налог на имущество по закону Сочи и остальные статьи по прикидке, которую можно заменить своей цифрой. Ставки проверены 30 сентября 2026.
Расходы (допущения — замените своими)
У квартиры налог 0,05–0,15 % с вычетом 20 м²: 3 360 ₽ в год при вашей цене. Ставки — решение Городского Собрания Сочи № 59 от 26.11.2020.
По статьям
- Налог на имуществопо закону · 0,05–0,15 %, вычет 20 м²3 360 ₽
- Управляющая компания / эксплуатациядопущение33 600 ₽
- Коммунальные платежидопущение28 800 ₽
- Резерв на ремонт и обновлениедопущение60 000 ₽
- Страхованиедопущение4 000 ₽
- Всего в год129 760 ₽
- В месяц на м²
- 270 ₽
- Налог на имущество
- 3 360 ₽/год
- За 10 лет
- 1 297 600 ₽
- Если бы это были апартаменты
- 179 200 ₽/год
Объект пустует — платите всё равно. Если будете сдавать, посмотрите «Доходность с управляющей»: там те же налоги уже вычтены из выручки.
Как устроены расходы
Налог на имущество физических лиц считается от кадастровой стоимости, а не от цены сделки. Кадастровая стоимость в Сочи обычно ниже рыночной; мы по умолчанию берём её как 70 % цены, а точное значение лежит в выписке ЕГРН и вводится в поле. Ставки в Сочи установлены решением Городского Собрания от 26.11.2020 № 59: для жилья — 0,05 %, 0,08 %, 0,1 % или 0,15 % в зависимости от кадастровой стоимости, для нежилых помещений, к которым относятся апартаменты, — 0,2 %.
Главная разница не в ставке, а в вычете. У квартиры из облагаемой площади вычитают 20 м² (ст. 403 НК РФ), у жилого дома — 50 м², у апартаментов вычета нет. Для студии 30 м² это превращает налог в 2 240 ₽ против 16 800 ₽ в год при одной и той же цене. Земельный налог для дома считается отдельно и вводится своей цифрой.
Остальное — допущения: тариф управляющей компании и коммунальные платежи на метр в месяц, резерв на ремонт (процент цены в год) и страхование. У курортных комплексов с бассейном и охраной эксплуатация дороже, чем у обычного дома; у каждой статьи есть ползунок.
Допущения и откуда числа
- Налог на имущество — по ставкам Сочи (решение № 59), кадастр по умолчанию 70 % цены.
- Управляющая компания: квартира 70, апартаменты 120, дом 40 ₽ за м² в месяц. Коммунальные: 60 / 85 / 45 ₽ за м² в месяц. Это наши допущения по курортному Сочи.
- Резерв на ремонт — 0.5 % цены в год, страхование — 4 000 ₽ в год.
- Объект считается пустым: если сдаёте, часть расходов компенсирует арендатор — см. «Доходность с управляющей».
Ставки и лимиты проверены 30 сентября 2026; все числа и источники — на странице «Откуда наши числа».
Пример: студия 30 м² за 12 млн ₽
Квартира: налог 2 240 ₽, вся эксплуатация — 113 040 ₽ в год, или 9 420 ₽ в месяц (0,94 % цены). Апартаменты той же площади и цены: налог 16 800 ₽, всего 154 600 ₽ в год, 12 883 ₽ в месяц (1,29 %). Разница на десять лет — 0,4 млн ₽.
Частые вопросы
Сколько стоит содержание квартиры в Сочи?
При наших допущениях студия 30 м² за 12 млн ₽ обходится примерно в 9 420 ₽ в месяц, включая налог, управляющую компанию, коммунальные платежи, резерв на ремонт и страховку. Введите свои тарифы — цифра пересчитается.
Почему налог на апартаменты выше?
Апартаменты — нежилое помещение: ставка 0,2 % в Сочи вместо 0,05–0,15 % у жилья, и к ним не применяется вычет 20 м². Для небольшой студии из-за вычета налог у квартиры меньше в разы.
Как узнать кадастровую стоимость?
В выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра по кадастровому номеру. Для расчёта налога нужно значение на 1 января года, за который платится налог.
Платится ли налог на имущество, если квартира пустует?
Да. Налог не зависит от того, живёте вы в ней, сдаёте или она стоит пустой. То же относится к взносам управляющей компании и капремонту.
Что входит в резерв на ремонт?
Обновление отделки и техники со временем: косметика раз в несколько лет, замена сантехники, техники, мебели. Мы принимаем его как процент цены в год, по умолчанию полпроцента; для интенсивной сдачи повышайте.
Подходит ли калькулятор для земельного участка?
Для дома можно добавить земельный налог своей цифрой из уведомления ФНС. Расчёт налога на сам участок по кадастровой стоимости земли у нас не реализован.