Какие виды ипотеки доступны в Сочи

  • Семейная ипотека — до 6% для семей с детьми, на новостройки. Самая выгодная программа на рынке.
  • Рыночная ипотека — на любое жильё, включая вторичку, по ставке банка. Дороже, но без ограничений по льготным условиям.
  • ИТ-ипотека — для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний, на льготных условиях (при действии программы).
  • Сельская ипотека — для сельских территорий и пригородов, где она применима.

Ставки и первоначальный взнос в 2026

Льготные программы держат ставку заметно ниже рыночной, поэтому именно они делают покупку новостройки в Сочи посильной. Первоначальный взнос по большинству программ — от 20% стоимости; часть его можно закрыть материнским капиталом. Рыночная ставка выше и зависит от банка, срока и первого взноса.

Ипотека в Сочи в 2026 году: виды, условия и как выбрать программу

Новостройка или вторичка: что с ипотекой

Льготные программы (прежде всего семейная) работают в основном на новостройки от застройщика по ДДУ с эскроу. Для вторичного жилья льготная ставка почти недоступна — здесь используют рыночную ипотеку. Это важный фактор при выборе объекта в Сочи: новостройка с льготной ставкой по платежу часто выгоднее вторички под рыночный процент.

Проблема лимита и комбинированная ипотека

Цены в Сочи высокие, а базовый лимит льготных программ для Краснодарского края — 6 млн ₽. Решение — комбинированная ипотека: 6 млн по льготной ставке, остаток по рыночной. Средневзвешенная ставка выходит ниже рыночной, а купить можно квартиру дороже лимита — в Центральном районе, Адлере или Сириусе.

Наше мнение: как выбрать ипотеку в Сочи

  • Сначала проверьте право на льготу. Если проходите по семейной ипотеке — это почти всегда лучший вариант, разница со ставкой рыночной ипотеки огромна.
  • Получайте одобрение до выбора квартиры. В Сочи ликвидные новостройки уходят быстро, а одобрение покажет реальный лимит и платёж.
  • Считайте комбинированную схему заранее. Если бюджет выше 6 млн — она открывает более ликвидные районы, но требует расчёта средневзвешенной ставки и платежа.

Не уверены, какая программа ваша? Оставьте заявку — подберём банк и программу под ваш случай и посчитаем платёж.