Спор о депозите почти всегда выигрывает тот, у кого есть акт и фотографии. Ниже — что осмотреть при въезде и как это зафиксировать.
Что фиксируем
- Счётчики. Вода, электричество, газ — показания, дата, фото.
- Сантехника. Течи, подтёки, смесители, слив, вентиляция.
- Техника. Включаем каждую единицу и проверяем в работе.
- Мебель и отделка. Сколы, пятна, царапины, окна и двери, фурнитура.
- Ключи. Сколько комплектов и от чего: квартира, домофон, ящик, кладовая, шлагбаум.
- Кондиционер и интернет. В Сочи — обязательные пункты, а не приятные бонусы.
Сочинская специфика
Влажный климат означает риск плесени: смотрите углы, откосы, вентиляционные решётки, санузел без окна. Летом проверяйте напор воды в вечерние часы, когда дом заполнен. И отдельный вопрос — сколько квартир в доме сдаётся посуточно: от этого зависит, будет ли тихо (про посуточных соседей).
Договор и деньги
Условия — в договоре (договор аренды квартиры), фактическое состояние — в акте. Деньги передаются после подписания обоих документов. Про права сторон — кто такой квартиросъёмщик.
Что делать при выезде
Тот же порядок в обратную сторону: сверяем акт, снимаем показания счётчиков, фотографируем, подписываем акт возврата. Депозит возвращается по этому документу, а не «по договорённости».
Мнение агентства REALTY 5
Наша позиция: в Сочи рынок аренды сезонный и оттого нервный — люди торопятся заселиться и подписывают что попало. Мы советуем ровно противоположное: чем короче срок и чем выше сезон, тем важнее акт, потому что и собственник, и арендатор действуют в спешке.
Как поступили бы мы: сняли бы видео обхода квартиры на телефон и приложили ссылку к акту. Это занимает три минуты и снимает 90% будущих споров.
REALTY 5 подберёт квартиру в аренду и проверит договор. Оставьте заявку. Обновлено 30 июля 2026.
