Проверять продавца дольше и скучнее, чем объект. Именно поэтому этот шаг чаще всего пропускают.
Чек-лист проверки продавца
- Исполнительные производства в базе судебных приставов.
- Сведения о банкротстве в едином федеральном реестре и картотеке арбитражных дел.
- Судебные дела по месту регистрации: взыскания, раздел имущества, оспаривание сделок.
- Семейное положение и необходимость согласия супруга.
- Основание возникновения права и давность владения по выписке из реестра.
- Соответствие цены рынку — заниженная цена и есть главный риск.
Что настораживает
Сочинская конкретика: где долги всплывают чаще
Первый сочинский сюжет — предприниматели с гостевым бизнесом. Человек строил или покупал объект под сдачу, взял кредиты, сезон не отработал, и теперь продаёт жильё, чтобы закрыть долги. Сделка сама по себе честная, но именно она попадает в трёхлетнее окно, если банкротство всё-таки случится. Здесь особенно важно, чтобы цена была рыночной и подтверждалась независимой оценкой, а деньги прошли через банк.
Второй — наследники и родственники, между которыми имущество переезжало дарением. В Сочи это распространено, и в большинстве случаев причины бытовые. Но с точки зрения покупателя цепочка «дарение родственнику, через полгода продажа» требует объяснения, и объяснение должно быть проверяемым.
Третий, специфически местный, — продавцы из других регионов, у которых сочинская квартира является вторым жильём. Единственное жильё в банкротстве защищено исполнительским иммунитетом, а вторая квартира — нет: она уходит в конкурсную массу первой. Проверять таких продавцов нужно тщательнее, чем местных, и не только по сочинским судам, но и по месту постоянной регистрации.
Четвёртый — сделки, где продавец настаивает на наличных и на занижении цены в договоре, объясняя это налогом. Даже без всякого банкротства это плохая сделка: при возврате покупатель получит сумму из договора. А с учётом того, что доход при налогообложении считается не ниже семидесяти процентов кадастровой стоимости, экономия продавца часто оказывается воображаемой.
Мнение агентства REALTY 5
Наша позиция: проверка продавца стоит несколько тысяч рублей и пары часов времени, а защищает от единственного риска, который нельзя исправить после сделки. Мы делаем её по каждому объекту, включая «понятные» и «от знакомых».
Как поступили бы мы: повторили бы проверку по всем базам в день подачи документов на регистрацию. Заявление о банкротстве может быть подано за неделю до сделки, и в момент первых переговоров этого просто ещё не видно.
Полезное рядом: банкротство физлица и недвижимость, признаки сделки, которую развернут, титульное страхование, как получить выписку из ЕГРН.
REALTY 5 проверяет продавца и объект перед сделкой в Сочи. Оставьте заявку. Обновлено 31 июля 2026.
