Банкротство физлица и недвижимость в 2026: что будет с квартирой

При банкротстве физического лица его имущество, включая недвижимость, может быть продано для расчёта с кредиторами — но с важными исключениями. Единственное пригодное для проживания жильё, не находящееся в залоге, по общему правилу защищено (его не забирают), однако ипотечную квартиру, даже единственную, могут продать, потому что она в залоге у банка. Кроме того, при банкротстве проверяются и могут быть оспорены сделки должника за несколько лет до процедуры: если банкрот подозрительно продал или подарил недвижимость незадолго до банкротства (например, переписал на родственника, чтобы «спрятать» от кредиторов), такую сделку могут аннулировать, и имущество вернут в конкурсную массу. Для покупателя это серьёзный риск: покупка недвижимости у человека, который затем банкротится (или уже в предбанкротном состоянии), может быть оспорена, и покупатель рискует лишиться и квартиры, и денег. Мы настоятельно советуем перед покупкой проверять продавца по реестру банкротов и на признаки финансовых проблем, а также осторожно относиться к сделкам с подозрительно низкой ценой и срочностью — это классические признаки попытки вывести имущество перед банкротством.