Это, пожалуй, самое практически важное изменение в банкротстве граждан за последние годы: у семьи с ипотекой появился выход, которого раньше не было.
Как было и как стало
Что нужно, чтобы механизм сработал
- Квартира — единственное пригодное для постоянного проживания жильё.
- Согласие банка-залогодержателя.
- Реальный источник платежей: доход должника, помощь родственника, третье лицо.
- Утверждение соглашения судом в рамках дела.
Альтернативы, если банк не согласился
Чего механизм не делает
Он не отменяет ипотеку и не уменьшает долг перед банком автоматически. Он лишь позволяет не терять квартиру, пока вы платите. Если платить нечем, честнее считать другие сценарии (что будет, если не платить).
Связанные материалы
Иммунитет единственного жилья, банкротство физлица и недвижимость, страхование ипотеки.
Мнение агентства REALTY 5
Наша позиция: механизм рабочий, но он не про юридическую хитрость, а про платёжеспособность. Банк соглашается, когда видит, что платежи будут поступать; если источника нет, никакая формулировка соглашения его не убедит.
Как поступили бы мы: ещё до подачи заявления собрали бы подтверждение дохода и договорились с родственником, готовым платить за квартиру, — и шли бы в банк с этим, а не с просьбой. И отдельная сочинская деталь: если ипотека бралась в пик по субсидированной ставке от застройщика, стоит сравнить остаток долга с текущей ценой объекта. Бывает, что сохранять квартиру невыгодно самому должнику — тело кредита выше рыночной цены, и он годами платит за актив, который дешевле долга. Такой расчёт делается на калькуляторе, а не на эмоциях.
REALTY 5 оценит квартиру и сравнит её цену с остатком долга, чтобы решение было по расчёту. Оставьте заявку. Обновлено 30 июля 2026.
