Схема 1. Погашение долга из аванса покупателя
Покупатель вносит аванс, равный остатку кредита; продавец досрочно гасит ипотеку; банк снимает обременение; далее проходит обычная сделка на оставшуюся сумму. Самая распространённая схема, но требует доверия и грамотного оформления авансового соглашения.
Схема 2. Перевод ипотеки на покупателя
Покупатель берёт кредит в том же банке и выкупает квартиру вместе с долгом. Требуется согласие банка и одобрение покупателя как заёмщика. Удобно, когда у покупателя тоже ипотека.
Схема 3. Продажа через банк
Расчёты и снятие залога проводятся под контролем банка (аккредитивы, спецсчёта). Максимально безопасно для сторон, так как банк контролирует процесс.
Снятие обременения и налог
В любой схеме обременение в пользу банка снимается в Росреестре после погашения долга. При продаже действуют общие правила: при сроке владения больше минимального НДФЛ не платится, иначе доход уменьшают на вычет или расходы.
Наше мнение: как продать ипотечную квартиру безопасно
- Всё через банк и документы. Аванс на погашение долга без правильного оформления — риск и для продавца, и для покупателя.
- Согласуйте схему с банком заранее. У разных банков свои процедуры; уточните их до выхода на сделку.
- Покупателю ипотечной квартиры важно проверить, что после погашения долга обременение действительно снято.
Поможем продать квартиру в ипотеке в Сочи по безопасной схеме со снятием обременения — оставьте заявку.
