Способ 1. Выдержать минимальный срок владения
- 3 года — наследство, дар близкого родственника, приватизация, рента, единственное жильё.
- 5 лет — все остальные случаи.
При превышении срока доход от продажи полностью освобождён от НДФЛ, декларацию подавать не нужно.
Способ 2. Уменьшить налог, если срок не вышел
- Вычет 1 млн ₽ — из цены продажи вычитается миллион; если квартира стоит не дороже, налога нет.
- Расходы на покупку — доход уменьшается на сумму, за которую вы купили эту квартиру. Продали не дороже — база нулевая.
Способ 3. Льгота для семей с детьми
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми при соблюдении условий (покупка нового жилья большей площади в том же году) освобождаются от налога с продажи независимо от срока владения.
Почему нельзя занижать цену
Указать в договоре сумму меньше реальной ради ухода от налога — опасно: налоговая рассчитывает базу не ниже 70% кадастровой стоимости, а покупатель рискует получить назад только то, что в договоре, при оспаривании.
Наше мнение: как продать без налога грамотно
- Считайте срок владения точно. Иногда достаточно подождать несколько месяцев до истечения минимального срока — и налог обнуляется.
- Сохраняйте документы о покупке. Они позволяют уменьшить доход на расходы — обычно это выгоднее вычета 1 млн.
- Не занижайте цену. Экономия на налоге не стоит риска доначислений и потери денег при оспаривании.
Посчитаем ваш налог с продажи и подскажем, как законно его снизить в Сочи — оставьте заявку.
