Налог на имущество физлиц в 2026: как считается для квартиры и апартаментов

Налог на имущество физических лиц — это ежегодный местный налог, который платит собственник недвижимости (квартиры, дома, апартаментов, гаража и т. д.). Считается он от кадастровой стоимости объекта, умноженной на налоговую ставку, с учётом вычетов и льгот. Как формируется: базой служит кадастровая стоимость (её можно узнать в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте), ставки устанавливают местные власти в пределах, заданных Налоговым кодексом, а для жилья предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение облагаемой площади) и льготные категории граждан. Ключевой нюанс для покупателя: апартаменты (нежилое помещение) облагаются по более высокой ставке, чем квартира, и без «жилых» вычетов — то есть налог на имущество по апартаментам заметно выше, чем по сопоставимой квартире. Это одна из скрытых статей расходов, которую часто не учитывают при покупке апартаментов. Также налог зависит от кадастровой стоимости, которая в дорогих локациях Сочи (у моря, в центре) высокая. Мы советуем при покупке недвижимости в Сочи заранее выяснять кадастровую стоимость объекта и его статус: по квартире налог умеренный и есть вычеты и льготы, а по апартаментам он ощутимо выше из-за нежилого статуса и повышенной ставки. Это нужно закладывать в расчёт стоимости владения, особенно для инвесторов и покупателей апартаментов: привлекательная цена апартамента может частично «съедаться» повышенным ежегодным налогом. Кадастровую стоимость и применимую ставку стоит проверить до сделки, чтобы понимать реальную стоимость владения объектом.