Продажа квартиры, купленной с материнским капиталом, в 2026 году

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно, но только с соблюдением прав детей, которым в такой квартире по закону должны быть выделены доли. Порядок: сначала убедитесь, что доли детям действительно выделены (если это ещё не сделано — выделить их нужно). Поскольку среди собственников есть несовершеннолетние, для продажи обязательно разрешение органов опеки и попечительства. Опека даёт разрешение, если права детей не ущемляются: обычно требуется наделить детей равноценными (или большими) долями в другом жилье — покупаемом взамен — либо, реже, разместить причитающиеся им средства на счетах. Продажа без выделения долей и без разрешения опеки — нарушение: такую сделку могут оспорить, а прокуратура контролирует использование маткапитала. Для покупателя квартиры с маткапиталом в истории это важный момент проверки. Мы советуем продавцам заранее выделить доли и согласовать с опекой встречную покупку с наделением детей долями, а покупателям — проверять, использовался ли маткапитал и выделены ли доли: невыделенные доли детей — скрытая мина, способная отменить сделку годы спустя.