Выделение долей детям после материнского капитала в 2026 году

Если при покупке жилья использовался материнский капитал, собственник обязан выделить доли всем членам семьи — супругу и детям. Сделать это нужно после того, как снято обременение (погашена ипотека) или после регистрации права (при прямой покупке) — обычно в течение установленного срока (шести месяцев). Закон не устанавливает жёсткого размера долей, но они должны быть разумными и, как правило, пропорциональны вкладу маткапитала в стоимость жилья; на практике часто выделяют доли не меньше пропорциональной части капитала на каждого члена семьи. Оформляется выделение долей соглашением; в ряде случаев требуется нотариус. Невыделение долей — это нарушение: сделку с таким жильём в будущем могут оспорить, прокуратура и органы опеки контролируют исполнение обязательства, а при продаже квартиры без выделенных долей возникнут проблемы. Мы советуем не откладывать выделение долей: это обязательное условие использования капитала, и его невыполнение всплывёт при следующей сделке с квартирой, осложнив или сорвав продажу.