Удалённая сделка складывается из трёх задач: подписать, зарегистрировать, рассчитаться. Разберём каждую.
Порядок дистанционной сделки
- Проверить объект и продавца по документам, заказать актуальную выписку.
- Выбрать форму: нотариальная через двух нотариусов, электронная через банк или подпись сторон.
- При электронной форме — заранее внести в реестр запись о согласии на такую регистрацию.
- Открыть аккредитив или сервис безопасных расчётов.
- Подписать договор и подать документы на регистрацию.
- После регистрации — раскрытие денег продавцу и подписание акта приёма-передачи.
Три формата удалённой подписи
Сочинская конкретика: что удалённый покупатель узнаёт уже после переезда
Мы проводим дистанционные сделки регулярно — существенная часть сочинских покупателей живёт в других регионах. И почти все претензии, которые возникают потом, касаются не документов, а самого объекта. Первое место с большим отрывом занимает вид из окна. На фотографиях море, в реальности море видно с угла балкона, а перед домом пятно застройки следующей очереди. Проверяется это не фотографиями продавца, а публичной кадастровой картой и градостроительными документами по соседним участкам.
Второе — рельеф и доступность. Сочи стоит на склонах, и «десять минут до моря» может означать десять минут вниз и сорок обратно, по лестнице. Для покупателя с детьми или пожилых родителей это определяющий фактор, а на плане он не виден вовсе.
Третье — сезонность окружения. Квартиру смотрят по видеосвязи в феврале, когда улица пустая и тихая, а с июня под окнами открывается кафе, парковка забита, и до подъезда не подъехать. Обратная ситуация тоже бывает: летний посёлок, где зимой не работает половина инфраструктуры и не убирают дорогу.
Четвёртое, специфически сочинское, — статус объекта. Удалённо очень легко купить апартаменты, будучи уверенным, что покупаешь квартиру, или дом, который по документам является объектом незавершённого строительства. Это видно в выписке за пять минут, но именно на дистанционной сделке этот пункт чаще всего пролистывают.
Мнение агентства REALTY 5
Наша позиция: удалённо стоит делать всё, кроме осмотра. Документы, подпись, расчёты прекрасно работают на расстоянии, а вот объект должен посмотреть человек, которому вы доверяете, — сами, представитель или агент, который покажет квартиру видеосвязью с улицы, из подъезда и из окна, а не по подготовленной подборке кадров.
Как поступили бы мы: перед дистанционной сделкой прошли бы с камерой весь маршрут «от дороги до квартиры» в реальном времени и в будний день, а не в выходной. Всё, что должно смутить покупателя, обнаруживается именно на этом маршруте.
Полезное рядом: электронная регистрация сделки, доверенность на сделку, расчёты по сделке, приостановка регистрации.
REALTY 5 проводит дистанционные сделки с недвижимостью в Сочи. Оставьте заявку. Обновлено 31 июля 2026.
