Как устроена военная ипотека (НИС)
Военнослужащий-участник накопительно-ипотечной системы получает ежегодные государственные начисления на именной счёт. Накопленные средства идут на первоначальный взнос, а дальнейшие платежи по ипотеке государство погашает, пока военнослужащий участвует в системе.
Можно ли купить квартиру в Сочи
Да, квартиру по военной ипотеке можно купить в любом регионе, включая Сочи, — в новостройке или на вторичке, если объект соответствует требованиям банка. Сочи популярен у военнослужащих как курортный регион для жизни и инвестиций.
Двойное обременение
Ключевая особенность: на квартиру накладываются два обременения — в пользу банка (ипотека) и в пользу государства (Росвоенипотека). Пока обязательства действуют, свободно распоряжаться квартирой нельзя.
Можно ли продать квартиру по военной ипотеке
Продать можно, но сложнее обычной сделки. Нужно снять оба обременения: погасить остаток кредита и рассчитаться с государством (или перевести обязательства). Обычно продажу проводят через полное погашение задолженности средствами покупателя с одновременным снятием обременений в Росреестре. При продаже действуют и общие правила по налогу и сроку владения.
Наше мнение: на что обратить внимание
- Планируйте продажу заранее. Снятие двойного обременения занимает время — закладывайте его в сроки сделки.
- Покупателю такой квартиры важно провести сделку через юриста: схема с гашением задолженности и снятием обременений требует аккуратности.
Поможем купить или продать квартиру по военной ипотеке в Сочи и снять обременения — оставьте заявку.
