Ипотека на апартаменты — можно, но дороже
Апартаменты кредитуются, но как нежилое помещение — на менее выгодных условиях, чем квартира. Ставка обычно чуть выше, а первоначальный взнос могут попросить больше.
Льготные программы почти недоступны
Семейная и другие ипотеки с господдержкой рассчитаны на жилую недвижимость, поэтому на апартаменты, как правило, не распространяются. Их берут по рыночной ставке — это ключевой минус.
Не все банки и не все комплексы
Часть банков вообще не кредитует апартаменты, а конкретный апарт-комплекс должен быть аккредитован у банка. В Сочи с его обилием апарт-проектов обязательно проверяйте это до выбора объекта.
Что учесть при расчёте
Считайте полную стоимость: более высокая ставка + повышенные коммунальные тарифы апартаментов + иной налог на имущество. Экономия на цене апартаментов частично «съедается» этими факторами.
Наше мнение
- Под инвестицию/аренду апартаменты в ипотеку могут подойти, если доходность перекрывает более высокую ставку.
- Под постоянное жильё квартира с льготной ипотекой почти всегда выгоднее апартаментов по рыночной ставке.
- Проверяйте аккредитацию апарт-комплекса у банка заранее.
Поможем сравнить ипотеку на апартаменты и квартиру в Сочи и посчитать выгоду — оставьте заявку.
