Аванс: что это и когда возвращается

Аванс — предоплата в счёт будущей покупки без обеспечительной функции. Если сделка срывается по любой причине, аванс возвращается покупателю полностью. Он ни к чему жёстко не обязывает стороны.

Задаток: обеспечительная функция

  • Отказывается покупатель — задаток остаётся у продавца.
  • Отказывается продавец — он возвращает задаток в двойном размере.
  • Сделка состоялась — задаток идёт в счёт оплаты.

Задаток сильнее защищает от срыва сделки, поэтому его чаще используют, когда стороны серьёзно настроены.

Как оформить

Предоплату оформляют письменно — соглашением о задатке (или авансе) вместе с предварительным договором купли-продажи. В нём фиксируют цену квартиры, срок выхода на основную сделку и условия. Обязательно назовите в документе, задаток это или аванс — от формулировки зависят последствия.

Наше мнение: что выбрать покупателю

  • Уверены в объекте — задаток. Он снимает квартиру с продажи и штрафует продавца за отказ (двойной возврат).
  • Есть сомнения — аванс. Если проверка ещё идёт, аванс безопаснее: вернут полностью.
  • Не вносите предоплату без договора. В Сочи в сезон «внесите бронь на карту» без документа — частая схема обмана.

Поможем оформить предварительный договор и защитить предоплату при покупке в Сочи — оставьте заявку.