Соглашение о задатке при покупке квартиры в 2026: как составить

Соглашение о задатке — это документ, который закрепляет намерение сторон совершить сделку и обеспечивает её: покупатель вносит задаток, а если сделка срывается по его вине — задаток остаётся у продавца, если по вине продавца — возвращается покупателю в двойном размере. Чтобы соглашение работало именно как задаток (а не аванс), в нём обязательно должно быть прямо написано слово «задаток», указаны стороны, точный предмет (адрес и данные квартиры), цена сделки, сумма задатка, срок выхода на основную сделку и условия. Обычно соглашение о задатке оформляют вместе с предварительным договором купли-продажи, где фиксируют все ключевые условия будущей сделки. Типичные ошибки: не назвать сумму задатком (тогда суд может счесть её авансом с полным возвратом), не прописать срок и условия, передать деньги без документа и расписки. Мы советуем всегда оформлять задаток письменно с распиской о получении, чётко называть его задатком и прописывать срок и ответственность — так и покупатель, и продавец защищены от срыва сделки и споров.