Обязательные условия договора
- Стороны — паспортные данные продавца (всех собственников) и покупателя.
- Предмет — точный адрес, кадастровый номер, площадь квартиры.
- Цена и порядок расчётов — сумма, срок и способ оплаты.
- Отсутствие обременений и лиц, сохраняющих право пользования.
Нужен ли нотариус
В большинстве случаев ДКП оформляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже долей, участии несовершеннолетних или ограниченно дееспособных собственников. Нотариус проверяет дееспособность сторон и снижает риск оспаривания сделки.
Как проводить расчёты безопасно
Не передавайте деньги «из рук в руки» до регистрации. Безопасные способы — аккредитив (банк раскрывает счёт продавцу после регистрации перехода права) или банковская ячейка. Так покупатель защищён, если сделка не зарегистрируется.
Регистрация в Росреестре
Право собственности переходит только после регистрации в Росреестре — обычно 5–9 рабочих дней (через МФЦ дольше). До этого момента продавец остаётся собственником, поэтому расчёты и привязывают к факту регистрации.
Наше мнение: где чаще ошибаются
- Занижают цену в договоре. Ради экономии на налоге продавцы просят указать меньшую сумму — для покупателя это риск: при оспаривании вернут только то, что в договоре.
- Не проверяют согласия и собственников. Забытое согласие супруга или доля несовершеннолетнего срывают сделку или делают её оспоримой.
- Экономят на сопровождении дорогой сочинской сделки. Юрист на этапе договора и расчётов стоит несопоставимо меньше цены квартиры.
Составим и проверим договор купли-продажи и сопроводим сделку в Сочи — оставьте заявку.
