Эскроу-счёт при покупке новостройки в 2026: что это и как защищает

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором замораживаются деньги дольщика при покупке новостройки по ДДУ до тех пор, пока застройщик не сдаст дом. Это ключевой механизм защиты покупателей строящегося жилья: вы платите не напрямую застройщику, а на эскроу-счёт в банке, и застройщик получает эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию и выполнения обязательств. Как работает: покупатель заключает ДДУ и вносит сумму (свои средства и/или ипотеку) на эскроу-счёт в уполномоченном банке → деньги хранятся там замороженными, застройщик строит на собственные и кредитные средства (проектное финансирование) → после сдачи дома и оформления банк переводит деньги застройщику. Главное преимущество: если застройщик обанкротится или не достроит дом, деньги дольщика не пропадают — они возвращаются покупателю с эскроу-счёта (в пределах застрахованной суммы, которая покрывает подавляющее большинство сделок). Эта схема заменила старую, при которой дольщики напрямую финансировали стройку и рисковали остаться без денег и без квартиры при банкротстве застройщика. Мы считаем эскроу-счёт главной причиной, по которой покупка новостройки по ДДУ сегодня стала безопасной: он снимает основной прежний риск долевого строительства — потерю денег при недострое. Поэтому при покупке новостройки убеждайтесь, что сделка идёт по ДДУ с эскроу-счётом (это норма для законных проектов), и настораживайтесь, если застройщик предлагает схемы в обход эскроу — это возврат к старым рискам. Эскроу — ваша защита, и покупать строящееся жильё стоит только через него.