Из чего состоит вычет
- Со стоимости жилья — с суммы до 2 млн ₽ → возврат до 260 000 ₽.
- С процентов по ипотеке — с суммы до 3 млн ₽ → возврат до 390 000 ₽.
- Итого при ипотеке — до 650 000 ₽.
Кто может получить
Налоговые резиденты РФ, которые платят НДФЛ (официальная зарплата, другие облагаемые доходы). Вернуть можно только в пределах уплаченного за год налога; неиспользованный остаток переносится на следующие годы, пока не выберете лимит.
Особенности лимитов
Вычет со стоимости — раз в жизни, но лимит 2 млн ₽ можно «добрать» на нескольких объектах (если с первой квартиры использовали не весь). Вычет по процентам даётся только по одному объекту и добору не подлежит. Супруги могут получить вычет каждый со своей части — на семью до 4 млн ₽ базы по стоимости.
Как оформить
- Через налоговую — по итогам года подать декларацию 3-НДФЛ с документами; налог вернут на счёт.
- Через работодателя — получить уведомление в налоговой; с зарплаты перестанут удерживать НДФЛ до выбора вычета.
Наше мнение: как не потерять деньги
- Сохраняйте все документы — договор, платёжки, справки об уплаченных процентах. Без них вычет не оформить.
- Оформляйте на обоих супругов при покупке в браке — так семья возвращает больше.
- Не откладывайте. Вычет можно заявить за прошлые годы, но проценты по ипотеке накапливаются — чем раньше начнёте, тем быстрее вернёте.
Поможем с покупкой квартиры в Сочи и подскажем, как вернуть налог, — оставьте заявку.
Вычет на фоне сочинских цен: сколько реально вернёте
Важный нюанс именно для Сочи: лимит вычета фиксированный (2 млн ₽ по стоимости), а квартиры дорогие. Купив студию в Адлере за 9 млн ₽, вы всё равно вернёте максимум 260 000 ₽ со стоимости — вычет покрывает лишь часть цены. Поэтому в Сочи особенно ценна вторая часть — вычет по ипотечным процентам (до 390 000 ₽): при крупных сочинских кредитах проценты большие, и эта часть выбирается почти всегда полностью.
Как сочинской семье вернуть максимум
При покупке в браке вычет получают оба супруга — каждый со своей доли. На дорогой сочинской квартире это удваивает базу: до 4 млн ₽ по стоимости на семью (до 520 000 ₽ возврата) плюс проценты. Практический совет: если один супруг зарабатывает официально больше, распределите доли и вычет так, чтобы быстрее выбрать возврат из его НДФЛ. На квартиру за 12–15 млн ₽ в Центральном районе или Сириусе полный семейный вычет — это ощутимые деньги, которые многие сочинцы просто не оформляют по незнанию.
Комбинация с семейной ипотекой и маткапиталом
Частая сочинская связка: семейная ипотека 6% + материнский капитал как взнос + имущественный вычет. Здесь есть тонкость: с суммы, оплаченной материнским капиталом, вычет не предоставляется — его исключают из базы. Поэтому считайте вычет от собственных вложенных средств, а не от полной цены квартиры.
