Самозанятость для сдачи квартиры в 2026 году: как оформить и сколько платить

Самозанятость — самый удобный и выгодный способ легально сдавать квартиру в 2026 году. При сдаче физлицам налог составляет всего 4% от дохода (6% при сдаче юрлицам), тогда как обычный НДФЛ — 13%. Оформить самозанятость просто и бесплатно: через приложение «Мой налог» или банк за несколько минут, без визитов и отчётности; налог рассчитывается автоматически с каждого поступления, которое вы отмечаете в приложении. Плюсы легальной сдачи через самозанятость: низкий налог, отсутствие рисков штрафов за незадекларированный доход, возможность подтвердить доход (например, для ипотеки или визы), спокойствие в отношениях с налоговой. Есть лимит годового дохода для самозанятых, но для сдачи одной-двух квартир его обычно достаточно. Важно: самозанятость подходит для сдачи в аренду, но не для перепродажи недвижимости как бизнеса. В курортном Сочи, где многие сдают жильё, самозанятость особенно актуальна и для длительной, и для посуточной аренды. Мы советуем всем арендодателям в Сочи оформлять самозанятость: это законно, дёшево (4%), просто и снимает риски работы «в тени», а также позволяет официально подтверждать доход от аренды, что бывает полезно.