Налог на недвижимость приходит раз в год, и его размер многие воспринимают как данность. Зря: в основе суммы лежит кадастровая стоимость, которую можно проверить, а иногда и оспорить. Разберём, как переоценка 2026 года влияет на ваши платежи.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это оценка объекта, установленная государством. Именно она, а не цена покупки, служит базой для налога на имущество и земельного налога. Устанавливается на несколько лет и периодически переоценивается. Ключевой нюанс: кадастровая стоимость может отличаться от рыночной — иногда в меньшую сторону, иногда в большую. И расхождение в большую сторону — это переплата по налогу.

Почему переоценка касается вас

Когда проводится переоценка, налоговая база меняется. Выросла кадастровая стоимость — вырос налог. Это работает автоматически, и собственник узнаёт об этом уже из квитанции. Поэтому после переоценки имеет смысл заранее проверить новое значение по своему объекту, а не ждать сюрприза. Особенно это важно для апартаментов с повышенной ставкой и для дорогих объектов.

Как узнать свою кадастровую стоимость

  • Выписка из ЕГРН — там указано текущее значение.
  • Личный кабинет на сайтах Росреестра и Федеральной налоговой службы.
  • Публичная кадастровая карта.

Сверьте новое значение с реальной рыночной ценой объекта. Если кадастр заметно выше — это повод задуматься об оспаривании. Про саму оценку жилья — в материале про кадастровую стоимость квартиры.

Как оспорить завышенную оценку

Если кадастровая стоимость завышена относительно рыночной, её можно оспорить двумя путями: через специальную комиссию при региональном органе или через суд. К заявлению прикладывается отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости. При успешном оспаривании налоговая база снижается — и налог уменьшается на годы вперёд, до следующей переоценки. Затраты на оценщика часто окупаются экономией на налоге.

Наше мнение

  • Кадастровую стоимость стоит проверять после каждой переоценки, а не платить налог вслепую. Пять минут в ЕГРН экономят деньги.
  • Оспаривание оправдано, когда расхождение с рынком заметное. Ради символической разницы возиться смысла нет, ради существенной — да.
  • Для дорогих объектов и апартаментов кадастр особенно чувствителен: там даже небольшой процент даёт заметную сумму.

Точные сроки переоценки и порядок оспаривания уточняйте на актуальную дату — они зависят от региона. Поможем проверить кадастровую стоимость объекта в Сочи и оценить смысл оспаривания — оставьте заявку.

Обновлено 24 июля 2026 года.