Шаг 1. Выписка из ЕГРН
Главный документ проверки. Из свежей выписки видно: кто собственник, есть ли обременения (ипотека, залог), аресты, а также история перехода прав. Заказывайте выписку максимально свежую — на дату перед сделкой.
Шаг 2. Основание права и срок владения
Проверьте, на каком основании продавец владеет квартирой (покупка, наследство, дарение, приватизация) и как давно. Недавнее наследство или частая смена собственников — повод для более тщательной проверки истории.
Шаг 3. Собственники и согласия
- Сколько собственников — все ли участвуют в сделке.
- Есть ли несовершеннолетние — потребуется разрешение органов опеки.
- Куплена ли в браке — нужно нотариальное согласие супруга.
Шаг 4. Прописанные и долги
Уточните, кто зарегистрирован в квартире и снимутся ли эти люди с учёта до сделки. Запросите справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.
Шаг 5. Перепланировка и статус
Проверьте, узаконена ли перепланировка — неузаконенная может помешать ипотеке и перепродаже. В Сочи отдельно убедитесь, что это именно квартира (жилое помещение), а не апартаменты, и что нет неузаконенного самостроя.
Наше мнение: где чаще всего ошибаются
- Верят на слово и торопятся. Давление «вносите аванс, квартира уходит» — классика, под которой пропускают проверку. Не спешите.
- Проверяют только собственника, но не историю. Оспоримые прошлые сделки (наследство, ущемление прав несовершеннолетних) всплывают позже. Смотрите всю цепочку.
- Экономят на юристе на дорогой сделке. На фоне цены сочинской квартиры сопровождение стоит копейки, а защищает от потери денег и жилья.
Проверим юридическую чистоту квартиры и сопроводим сделку в Сочи — оставьте заявку.
