Главное: 214-ФЗ и эскроу
Покупайте только по ДДУ в рамках 214-ФЗ с расчётом через эскроу-счёт: ваши деньги лежат на защищённом счёте и переходят застройщику только после сдачи дома. Если застройщик не достроит — деньги вернут. Схемы в обход 214-ФЗ (предварительные договоры, векселя) — красный флаг.
Проверка застройщика
- Разрешение на строительство и проектная декларация — в открытом доступе.
- Сроки сдачи и репутация — сдаёт ли застройщик в срок, есть ли сданные объекты.
- Аккредитация ЖК у банков — важно для ипотеки.
Регистрация ДДУ в Росреестре
ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированный договор даёт права дольщика и защищает от двойных продаж. Проверьте факт регистрации по выписке из ЕГРН.
Опасные пункты в договоре
- Размытый или отодвигаемый срок передачи квартиры.
- Широкие возможности застройщика менять площадь и цену без пересчёта.
- Отсутствие ответственности за просрочку.
- Продажа «права» вместо ДДУ.
Наше мнение: как не ошибиться с новостройкой в Сочи
- Нет эскроу и ДДУ — нет сделки. Какими бы выгодными ни были «серые» схемы, риск потери денег не оправдан.
- Читайте сроки и ответственность. В Сочи много новостроек, и перенос сроков — частая история; ответственность застройщика должна быть в договоре.
- Сомневаетесь — покажите ДДУ юристу. Это дешевле цены одной ошибки в договоре на квартиру.
Проверим ДДУ и застройщика перед покупкой новостройки в Сочи — оставьте заявку.
