Три разных числа для одной квартиры — норма, а не обман. Проблема в том, что покупатель обычно узнаёт об этом на сделке.
Какие бывают площади
- Общая — все помещения квартиры, включая коридоры, санузлы, кладовые.
- Жилая — только комнаты.
- Приведённая (для расчёта цены) — общая плюс лоджии, балконы, террасы с понижающим коэффициентом.
Лоджии, балконы, террасы
В общую площадь квартиры они по общему правилу не входят, а в цену включаются с коэффициентом. Для Сочи это существенно: тут много квартир с террасами, и «метры террасы» стоят иначе, чем метры комнаты (квартира с террасой).
Новостройка: проект против обмера
В договоре — проектная площадь, после обмеров кадастровым инженером появляется фактическая. Обязательно прочитайте пункт о порядке расчётов при отклонении и допустимом пределе: без него спор о недостающих метрах становится трудным. Смежное — что проверить в ДДУ, приёмка квартиры.
Вторичка: расхождение как сигнал
Если обмер не сходится с документами, чаще всего дело в перепланировке, которую не узаконили: снесённая кладовая, присоединённая лоджия, перенесённый санузел. Это риск, а не мелочь (как узаконить перепланировку, присоединение общего имущества).
Алгоритм проверки
Сверить объявление, документы и выписку ЕГРН. Уточнить, как посчитаны лоджии и террасы. В новостройке — условие об отклонении площади. На вторичке — обмерить самому при подозрении на перекройку планировки.
Мнение агентства REALTY 5
Наша позиция: площадь — это первое, что мы сверяем по документам, и не из формализма. В Сочи с его террасами, мансардами и «дизайнерскими решениями» расхождение между реальностью и реестром встречается часто, и почти всегда за ним стоит незарегистрированная переделка.
Как поступили бы мы: взяли бы на просмотр лазерную рулетку и сверили ключевые размеры с планом. Пять минут — и вы знаете о квартире больше, чем из всего объявления.
REALTY 5 сверит документы и фактическую планировку до сделки. Оставьте заявку. Обновлено 30 июля 2026.
