Когда рефинансирование выгодно
- Разница в ставке существенная — ориентировочно от 1–1,5 п.п.
- До конца срока ещё далеко (в первой половине срока платите в основном проценты).
- Экономия на процентах превышает расходы на переоформление.
Какие расходы
При рефинансировании заново оценивают квартиру и заёмщика, переоформляют залог. Расходы: отчёт об оценке, новая страховка, госпошлины за перерегистрацию залога. Их обязательно закладывают в расчёт выгоды.
Сохранится ли налоговый вычет и льготная ставка
Право на вычет по ипотечным процентам сохраняется, если в новом договоре прямо указано, что это рефинансирование ипотечного кредита. А вот льготную ставку (семейную и др.) при переходе в другой банк можно потерять — уточняйте условия заранее.
Как оформить
- Подать заявку в банк с лучшими условиями, получить одобрение.
- Провести оценку квартиры и оформить страховку.
- Новый банк гасит старый кредит, залог переоформляется на него.
Наше мнение: как не ошибиться
- Считайте полную экономию, а не ставку. Иногда «меньшая ставка» с учётом расходов и страховки не даёт реальной выгоды.
- Не рефинансируйте льготную ипотеку без нужды. Потерять ставку 6% ради небольшой выгоды — плохая сделка.
- Лучшее время — первая половина срока. Ближе к концу выгода минимальна.
Поможем с ипотекой на квартиру в Сочи и подскажем, когда рефинансирование имеет смысл, — оставьте заявку.
