Гайды
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
ГайдыСемейная ипотека с 1 октября 2026: новые ставки по числу детей — что изменилось
С 1 октября 2026 ставка семейной ипотеки зависит от числа детей: 10 % при одном ребёнке, 2 % при пяти. Считаем на ценах Сочи, сколько это стоит.
ГайдыКафе на первом этаже: что делать жильцам с шумом, запахом и ночной музыкой
Общепит в жилом доме разрешён, но с условиями. Разбираем, какие нормы он обязан соблюдать, как правильно зафиксировать нарушение и почему жалобы в чат не работают.
ГайдыПарковка во дворе: почему «моё место» не существует и как это исправить
Двор — общая долевая собственность, и по умолчанию никто не имеет права на конкретное место. Закрепить его можно, но только решением собрания, а не конусом и запиской.
ГайдыПродажа квартиры при разводе: как выйти из общей собственности деньгами
Продать общую квартиру и разделить деньги проще, чем делить метры. Но сделка на фоне развода — самая проверяемая на рынке, и одна ошибка стоит регистрации.
ГайдыКак узнать территориальную зону своего участка в Сочи
Зону участка можно узнать бесплатно и за один вечер. Главное — понимать, какой из источников предварительный, а какой имеет юридический вес.
ГайдыПочему цена на один и тот же ЖК в разных источниках отличается в разы
Разница не в честности площадок, а в том, что каждая считает своё. Показываем на реальных цифрах нашей базы.
Гайды«Чайные холмы» в Дагомысе: приостановили ли стройку — отвечаем документами
Слух устарел: комплекс введён в эксплуатацию, а все восемь литеров стоят на кадастровом учёте. Разбираем, что это значит для покупателя и как проверить статус любой стройки самому.
ГайдыТехнические условия на подключение в Сочи: почему отказывают чаще, чем раньше
Дефицит сетей в Сочи из абстракции превратился в остановку строек. Разбираем, как устроены технические условия и что делать, если по участку их не дают.
ГайдыПроверка земельного участка в Сочи: что смотреть и в каком порядке
Проверка сочинского участка отличается от общероссийской: тут добавляются нацпарк, горно-санитарная охрана и активная практика по самострою. Разбираем, что смотреть.
ГайдыУчасток в Дагомысе: ограничения, которые всплывают чаще всего
Дагомыс — это склоны, две реки и близкий национальный парк. Разбираем ограничения, из-за которых участок здесь может оказаться непригодным для стройки.
Гайды«Светский лес» сдаётся в 2028: стоит ли покупать сейчас или подождать
Между оплатой и ключами в этом проекте лежит около двух лет. Считаем, что вы за это получаете и чем рискуете.
ГайдыЖК «Светский лес» в Сочи: как купить квартиру и что важно знать до сделки
1914 свободных лотов, метр по медиане около 459 тысяч ₽ и редкая для курортного Сочи вещь — настоящие квартиры, а не апартаменты.
ГайдыЗастройщик строит без разрешения: признаки, которые видно на показе
Стройка без разрешения выдаёт себя задолго до документов — схемой продаж, формулировками в договоре и тем, чего нет на заборе.
ГайдыЗамороженные стройки в Сочи 2026: как отличить паузу от остановки
Живая и вставшая стройка в один день выглядят одинаково. Разница видна только в динамике и в документах — показываем, где именно смотреть.
ГайдыКак проверить, снят ли арест с земельного участка в Сочи
Снятие ареста — процессуальное решение по уголовному делу, а не подтверждение того, что участок ваш навсегда. Разница стоит денег.
ГайдыПоверка и замена счётчиков в квартире: сроки, кто платит и что будет при просрочке
Бумажное свидетельство о поверке больше ничего не значит — значение имеет запись в реестре. А электросчётчик вам обязаны поменять бесплатно.
ГайдыПрописка после покупки квартиры: сроки, документы и штрафы
Семь дней на обращение за регистрацией — и никакой отдельной выписки с прежнего адреса. Разбираем, как это работает на практике.
ГайдыСрочный выкуп квартиры в Сочи: сколько теряете и когда это оправдано
Срочный выкуп — это не услуга, а покупка вашей квартиры со скидкой. Вопрос лишь в том, какой размер скидки честный, а какой уже похож на схему.
ГайдыТрейд-ин квартиры в Сочи: как обменять вторичку на новостройку
Трейд-ин в недвижимости — не обмен, а две сделки с фиксацией цены. И то, что вам предложат, зависит от того, какая из двух схем работает у застройщика.
ГайдыПокупатель с ипотекой: что должен знать продавец квартиры
Ипотечный покупатель платит не своими деньгами — значит, вашу квартиру будет проверять банк. И далеко не каждый объект эту проверку проходит.
ГайдыАльтернативная сделка: как продать квартиру и сразу купить другую
Девять из десяти сделок на вторичке — альтернативные. Разбираем, как собрать цепочку так, чтобы она не рассыпалась на последнем звене.
ГайдыОхранные зоны газопровода и ЛЭП на участке в Сочи: где нельзя строить
Участок в десять соток с газопроводом посередине — это не десять соток. Разбираем, как охранные зоны съедают пятно застройки и где их увидеть до покупки.
ГайдыВода и канализация в Сочи: почему сети тормозят стройку сильнее любых запретов
Стройку в Сочи останавливает не только генплан. Чаще решает труба: нет мощности — нет технических условий — нет разрешения.
ГайдыПодключение участка к электросетям: льготные 15 кВт и почему их не всегда хватает
«Свет по границе участка» в объявлении — это ещё не электричество. Между столбом у дороги и розеткой в доме лежит договор технологического присоединения.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.