Налоги и право
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоСемейная ипотека под 6 % при взносе 50 %: разъяснение Минфина от 30 сентября и расчёт для Сочи
Минфин пояснил, как сохранить ставку 6 % после 1 октября 2026: взнос от 50 % сразу или погашение половины за первый год. Считаем на сочинских лотах, когда это выгоднее ставки 10 %…
Налоги и правоНалог с продажи квартиры с 2027 года: что предлагает Минфин и сколько это в Сочи (пока не закон)
Минфин предлагает считать доход от продажи квартиры по общей шкале НДФЛ вместе с зарплатой. Статус — инициатива бюджетного пакета, не закон. Что действует сегодня и расчёт для прод…
Налоги и правоЗакон о коттеджных посёлках 155842-8: во втором чтении, но не принят — что это значит для Сочи
Законопроект № 155842-8 об управлении общим имуществом в жилых комплексах принят в первом чтении в 2022 году и ждёт второго. Что в нём, где он застрял и что проверить в сочинском п…
Налоги и правоИпотечные каникулы при рождении второго ребёнка с 1 сентября 2026: что в 229-ФЗ и сколько это стоит на ипотеке в Сочи
С 1 сентября 2026 года рождение второго ребёнка — самостоятельное основание для льготного периода по ипотеке до 18 месяцев. Что сказано в 229-ФЗ, сколько реально экономит семья и к…
Налоги и правоБезналичные расчёты при сделках с недвижимостью: законопроект Аксакова не принят, что действует сегодня
Инициатива обязать рассчитываться за недвижимость только безналично заявлена 8 февраля 2026 года и законом не стала. Разбираем статус, обсуждаемый порог в пересчёте на сочинские ме…
Налоги и правоЖилое помещение в Сочи: в чём подвох и чем оно отличается от квартиры
В Сочи 46 комплексов продаются не по договору долевого участия, а как «жилые помещения через юстицию» — 537 свободных лотов, метр внутри района дешевле новостроек на 26–62 %. Разби…
Налоги и правоСамовольная перепланировка: чем заканчивается и как её увидеть при покупке квартиры
История из новостей: жителю пришлось возвращать квартиру в прежний вид по решению суда. Разбираем, что считается самовольной перепланировкой, чем рискует покупатель и как проверить…
Налоги и правоРасторжение эксклюзивного договора с агентством: порядок, сроки и когда придётся заплатить
Эксклюзив подписывают легко, а расторгают тяжело. Разбираем, что в таком договоре реально обязывает, как выйти из него без штрафа и какие условия стоит вычеркнуть до подписания.
Налоги и правоОплата материнским капиталом в новостройке: сроки, порядок и почему застройщик просит доплату вперёд
Как проходит оплата маткапиталом при покупке в новостройке: кто кому и когда платит, почему деньги идут до 10 рабочих дней и что застройщик вправе требовать за этот срок.
Налоги и правоМатеринский капитал на второго ребёнка в 2026: 234 321,20 ₽ доплаты или 963 243,20 ₽ целиком
Две принципиально разные суммы на второго ребёнка и правило, которое определяет, какая из них ваша. Плюс расчёт, что даёт полная сумма 963 243,20 ₽ на рынке Сочи.
Налоги и правоМатеринский капитал на первого ребёнка в 2026 году: 728 921,90 ₽ и что это даёт в Сочи
Сколько составляет маткапитал на первого ребёнка в 2026 году, как он индексируется без заявления и какую долю сочинской квартиры покрывает — 4,9 % от медианного лота. Считаем на ре…
Налоги и правоМатеринский капитал и ипотека в Сочи: взнос или досрочное погашение — считаем разницу
Два способа использовать капитал в ипотечной сделке дают разный результат. Считаем на медианной сочинской цене 14,95 млн ₽, где 963 тысячи работают лучше — во взносе или в теле дол…
Налоги и правоМатеринский капитал и апартаменты: почему фонд отказывает и что в Сочи всё-таки можно купить
Апартаменты — нежилой фонд, и маткапитал на них не тратится. Разбираем, почему отказ приходит уже после сделки, как отличить апартаменты от квартиры до подписания и сколько такого…
Налоги и правоКурортного сбора больше нет: в Сочи действует туристический налог — 2 % и минимум 100 ₽ за ночь
С 2025 года курортный сбор заменён туристическим налогом. Разбираем, кто теперь плательщик, сколько это стоит гостю и что меняется для собственника, который сдаёт жильё.
Налоги и правоКак продать квартиру с долями детей после маткапитала: порядок, сроки и что тормозит сделку
Жильё, купленное с материнским капиталом, продаётся только через опеку. Разбираем, какое разрешение нужно, сколько это занимает и почему сделка иногда срывается на этапе выделения…
Налоги и правоДолги застройщиков растут: как покупателю за час проверить, что дом достроят
Практический чек-лист вместо тревоги: пять открытых источников, по которым видно реальное состояние стройки и компании, и что делать, если сроки уже сдвигались.
Налоги и правоКомпенсация за аварийное жильё: как это работает и что учитывать покупателю старого фонда
Счётная палата предложила чаще выплачивать компенсацию вместо предоставления квартиры. Разбираем разницу между двумя вариантами и что значит покупка жилья в доме, который могут при…
Налоги и правоСнять квартиру в Сочи от собственника: почему хозяина почти никогда нет на месте и как это проверить
В курортном городе собственник арендной квартиры чаще живёт в другом регионе, а показывает жильё кто-то третий. Разбираем, как проверить его полномочия и где заканчивается законная…
Налоги и правоСклон поехал на соседний участок: кто отвечает за оползень и как считается ущерб
Ливень запускает оползень, но не создаёт его. Разбираем на реальной для Мамайки ситуации, чем подрезанный склон отличается от стихийного бедствия и сколько стоит эта разница.
Налоги и правоШтраф за нецелевое использование участка: считается от кадастровой стоимости и приходит повторно
Штраф здесь не фиксированный, а процент от кадастра, и он повторяется, пока нарушение не устранено. Считаем на восьми сотках под ИЖС в Адлере, где работает мини-гостиница.
Налоги и правоСадовый дом сделать жилым: сорок пять дней, одно заключение и что это меняет на самом деле
Формально это смена одного слова в реестре. Практически — доступ к прописке, догазификации и ипотечному покупателю. Считаем на доме 118 метров в садовом массиве за Барановкой.
Налоги и правоЗанижение цены в договоре: продавец экономит, а платит покупатель — считаем сколько
Схема выглядит как экономия на двоих, но деньги в ней не создаются, а перекладываются. Считаем на сочинской квартире за 24 миллиона, кто и когда заплатит за «девять миллионов в дог…
Налоги и правоВзносы в коттеджном посёлке: почему они выше, чем в СНТ, и что здесь можно оспорить
В посёлке нет ни Жилищного кодекса, ни закона о садоводстве — есть общее имущество по Гражданскому кодексу и договор. Разбираем смету реального сочинского посёлка на 68 домовладени…
Налоги и правоМетры разошлись: что делать, если фактическая площадь квартиры не совпала с договором
Обмер после ввода дома почти никогда не повторяет проект. Разбираем на сочинской квартире в 47,3 метра, где здесь настоящая недостача, а где просто два разных способа счёта.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.