Налоги и право

КРТ в Сочи: что это такое и как влияет на покупателя

Новое многоквартирное строительство в Сочи идёт преимущественно через КРТ. Объясняем механизм и то, что он меняет для собственника и покупателя.

Снос домов в Красной Поляне и Эсто-Садке: есть ли список и как проверить свой объект

«Список домов под снос» ищут тысячи людей, а официального перечня по горному кластеру не существует. Показываем, что есть вместо него и как проверить конкретный адрес.

Что будет с уже начатыми стройками в Красной Поляне

Выданное разрешение не отзывают из-за нехватки мощностей у новых заявителей. Но у части начатых объектов проблема была заложена раньше — показываем, как её увидеть.

Запрет на строительство в Красной Поляне: что это значит для покупателя

Разрешений на новое строительство в Красной Поляне не выдают. Для покупателя это не катастрофа, а смена правил игры — объясняем какая.

Скважина на участке: когда лицензия не нужна, а когда за неё штрафуют

Скважина «для себя» на первый горизонт — законна без бумаг. Та же скважина, поящая гостевой дом, — это уже недропользование со штрафом.

Договор подряда на строительство дома: смета, сроки и пункты, из-за которых теряют деньги

Дом дорожает не на стройке, а на этапе подписания договора. Смета «ориентировочная» и оплата «по факту выполненных работ» — два пункта, которые оплачивает заказчик.

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

«Дом введён в эксплуатацию» в объявлении о частном доме — почти всегда фигура речи. Разрешения на ввод для ИЖС просто нет.

Отступы от границ участка и пятно застройки: где на самом деле можно строить дом

Купили десять соток — а строить можно на четырёх. Отступы, красные линии и охранные зоны съедают участок раньше, чем приедет экскаватор.

Границы Сочинского нацпарка на кадастровой карте: как проверить участок

Самый дорогой вопрос при покупке земли в Сочи — не «сколько соток», а «откуда взялось право». Границы нацпарка на кадастровой карте отвечают на него первыми.

Водоохранная зона рек Сочи: что нельзя строить и как проверить участок

Участок у реки в Сочи — это и вид, и ограничение. Разбираем, где проходят границы и что в них реально запрещено, а что разрешено с условиями.

Территориальные зоны ПЗЗ Сочи: расшифровка обозначений на карте

Карта зонирования Сочи выглядит как разноцветное лоскутное одеяло с буквами. Объясняем систему, чтобы вы поняли свой участок за пять минут, а не за две недели переписки.

Резерв земель в Сочи: что это значит для собственника участка

Слово «резерв» в выписке пугает сильнее, чем следует, и одновременно недооценивается. Разбираем, что оно реально запрещает, а что нет.

Зона ОЦ-1 в ПЗЗ Эсто-Садка: что реально можно построить

ОЦ-1 звучит как разрешение построить что угодно коммерческое. На практике в Эсто-Садке эта зона — про гостиничную функцию, и жильё туда не помещается так, как ожидает покупатель.

ПЗЗ Сочи 2026: когда примут новые правила и что они изменят

Город живёт по правилам землепользования 2009 года, хотя генплан уже новый — до 2044-го. Этот разрыв и есть главный источник сюрпризов для покупателей земли в Сочи.

Регистрация договора аренды в Росреестре: когда обязательна и что будет без неё

Договор на одиннадцать месяцев — не хитрость и не серая схема, а прямое следствие одной строчки в Гражданском кодексе. Но у неё есть цена.

Обеспечительный платёж в аренде: чем он отличается от залога и когда его обязаны вернуть

Депозит, залог, страховой платёж, гарантийный взнос — на рынке это называют пятью словами, а в кодексе конструкция ровно одна.

Субаренда коммерческого помещения: согласие собственника, сроки и главный риск субарендатора

Субарендатор арендует не помещение, а чужое право на помещение. Если это право исчезнет, исчезнет и его бизнес — часто в разгар сезона.

Выселение арендатора из коммерческого помещения: что законно, а что уже самоуправство

Поменять замки и вынести вещи должника — самое естественное желание арендодателя и самый быстрый способ превратить свою правоту в уголовное дело.

Досрочное расторжение договора аренды: через суд, по уведомлению и по соглашению

Расторгнуть аренду досрочно можно тремя способами, и только один из них быстрый. Какой именно — решается не в момент спора, а в момент подписания договора.

Взносы на капремонт: единственный долг, который переезжает вместе с квартирой

Долги по коммуналке остаются прежнему собственнику. Долг по капремонту — нет: он привязан к квартире и переходит к покупателю.

Общее имущество дома: что принадлежит вам, кроме квартиры

Тамбур на этаже, кладовка под лестницей, часть двора — всё это чьё-то. Точнее, общее, и распорядиться им можно только всем домом сразу.

Закон о тишине в Краснодарском крае: новые часы с марта 2026 года

С марта 2026 года на Кубани появился ежедневный тихий час с 13 до 15. Для города, где половина домов ремонтируется круглый год, это заметная перемена.

Перепланировка апартаментов: почему квартирные правила здесь не работают

Апартамент — не квартира, и главу Жилищного кодекса о перепланировке к нему не применяют. Легче от этого не становится: правила другие, но не мягче.

Кадастровый инженер: как выбрать и почему дешевле не значит быстрее

Кадастрового инженера обычно выбирают по цене в объявлении. Проверить его в реестре занимает две минуты — и там видно, сколько его документов завернули.