Характеристики

Тип

Квартира

Комнат

3-комн.

Площадь

62 м²

Район

Центр

Добавлено

25 июля 2026 г.

Описание

Трёхкомнатная квартира в центре Сочи, площадь 62 м². Характеристики: ЖК «Парковая». Цена — 75 000 000 ₽, это 1 209 677 ₽ за м². Медиана по району «Центр» — 420 000 ₽ за м² (по 267 нашим объектам), метр здесь дороже примерно на 188% — обсудим торг с собственником. Центр Сочи — набережная, Ривьера и основная торговая инфраструктура в пешей доступности. Покажем объект, соберём документы и сопроводим сделку — комиссию платит продавец.

Аналитика по объекту

оценка Realty5

Цена за метр

1 209 677 ₽

средняя по «Центр» — 350 000 ₽

Отклонение от рынка

+246%

дороже среднего метра в районе

Аренда, ориентир

~375 000 ₽/мес

окупаемость ≈ 17 лет

Что это значит: цена за метр выше среднего по району — есть смысл торговаться. В объявлении есть признаки срочной продажи — по таким объектам торг чаще результативен.

Расчёт справочный: средние цены по району и ставка аренды — рыночные ориентиры, а не оценка конкретной квартиры. Точную стоимость и доходность считаем после просмотра документов. Запросить разбор объекта

Комментарий агента

Цена выше средней по району — имеет смысл торговаться или сравнить с похожими вариантами, мы подберём. В объявлении есть признаки срочной продажи — уточним причину и сроки у собственника.

Выезд на просмотр и проверка документов — бесплатно, комиссию платит продавец.